Saint-Marcel-lès-Annonay
Découvrez Saint-Marcel-lès-Annonay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Saint-Marcel-lès-Annonay se situe dans la fourchette médiane : 1 572 €/m² pour les appartements et 2 194 €/m² pour les maisons, en hausse de +15% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Saint-Marcel-lès-Annonay a enregistré 10 ventes (1 appartements, 9 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 7,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,6%. En 10 ans, les maisons ont pris 30% (de 1 751 à 2 275 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 572 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 2 194 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 7,3 €/m² | 10,1 €/m² | -28% |
| Rendement brut | 5,6% | 3,2% | +2,3 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (1 751 € → 2 275 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 256 € | 230–282 € |
| 40 m² | 307 € | 276–338 € |
| 60 m² | 438 € | 394–482 € |
| 80 m² | 514 € | 463–565 € |
| 100 m² | 570 € | 513–627 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 657 € | 591–723 € |
| 100 m² | 780 € | 702–858 € |
| 120 m² | 887 € | 798–976 € |
| 150 m² | 1 047 € | 942–1 152 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Marcel-lès-Annonay a évolué de +3% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 751 € | 1 751 € |
| 2016 | — | 960 € | 960 € |
| 2017 | — | 2 013 € | 2 013 € |
| 2018 | — | 1 455 € | 1 455 € |
| 2019 | — | 1 197 € | 1 197 € |
| 2020 | — | 1 198 € | 1 198 € |
| 2021 | — | 2 200 € | 2 200 € |
| 2022 | — | 1 495 € | 1 495 € |
| 2023 | — | 2 207 € | 2 207 € |
| 2024 | — | 1 978 € | 1 978 € |
| 2025 | — | 2 275 € | 2 275 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 5 | 6 |
| 2016 | 1 | 7 | 8 |
| 2017 | 2 | 3 | 5 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | 1 | 7 | 8 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | 2 | 11 | 13 |
| 2022 | 1 | 8 | 9 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | 1 | 5 | 6 |
| 2025 | 1 | 9 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Boulieu-lès-Annonay | 1 245 | 2 096 | 2.7 km |
| Savas | — | 2 458 | 3.6 km |
| Saint-Julien-Molin-Molette | 853 | 1 335 | 3.8 km |
| Saint-Clair | — | 2 541 | 4.7 km |
| Annonay | 1 196 | 2 093 | 5.0 km |
| Bourg-Argental | 949 | 1 804 | 5.3 km |
| Saint-Jacques-d'Atticieux | — | 2 151 | 5.4 km |
| Brossainc | — | 2 483 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 50 m² | 126 k€ | 95 k€–158 k€ |
| 70 m² | 177 k€ | 132 k€–221 k€ |
| 90 m² | 227 k€ | 170 k€–284 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 194 k€ | 135 k€–229 k€ |
| 120 m² | 271 k€ | 190 k€–284 k€ |
| 150 m² | 323 k€ | 258 k€–387 k€ |