Saint-Marcel-sur-Aude
Découvrez Saint-Marcel-sur-Aude : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Marcel-sur-Aude présente un marché actif et bien valorisé, 36e commune la plus chère du département sur 422 : 1 168 €/m² pour les appartements et 2 205 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,4% sur un an. Les 24 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 10,2%.
Analyse
24 transactions à Saint-Marcel-sur-Aude sur un an, dont 1 appartements et 23 maisons, contre 36 en moyenne sur les 5 dernières années (-33%). Les loyers médians à Saint-Marcel-sur-Aude : 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 10,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,2%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 692 à 2 161 €/m², soit +28%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 168 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 2 205 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 10,2% | 3,2% | +6,9 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 10,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 692 € → 2 161 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 346 € | 311–381 € |
| 40 m² | 415 € | 374–457 € |
| 60 m² | 594 € | 535–653 € |
| 80 m² | 696 € | 626–766 € |
| 100 m² | 772 € | 695–849 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 813 € | 732–894 € |
| 100 m² | 966 € | 869–1 063 € |
| 120 m² | 1 098 € | 988–1 208 € |
| 150 m² | 1 296 € | 1 166–1 426 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Marcel-sur-Aude a évolué de +10% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -49% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 692 € | 1 692 € |
| 2016 | — | 1 625 € | 1 625 € |
| 2017 | — | 1 750 € | 1 750 € |
| 2018 | — | 1 884 € | 1 884 € |
| 2019 | — | 1 967 € | 1 967 € |
| 2020 | — | 1 958 € | 1 958 € |
| 2021 | — | 1 972 € | 1 972 € |
| 2022 | — | 2 168 € | 2 168 € |
| 2023 | — | 2 085 € | 2 085 € |
| 2024 | — | 2 334 € | 2 334 € |
| 2025 | — | 2 161 € | 2 161 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 24 | 26 |
| 2016 | — | 25 | 25 |
| 2017 | — | 28 | 28 |
| 2018 | 1 | 42 | 43 |
| 2019 | — | 27 | 27 |
| 2020 | 1 | 40 | 41 |
| 2021 | 2 | 45 | 47 |
| 2022 | 1 | 52 | 53 |
| 2023 | 2 | 28 | 30 |
| 2024 | 1 | 26 | 27 |
| 2025 | 1 | 23 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sallèles-d'Aude | 1 167 | 2 321 | 2.3 km |
| Saint-Nazaire-d'Aude | 1 629 | 2 352 | 2.7 km |
| Marcorignan | 1 512 | 2 138 | 3.0 km |
| Moussan | 1 899 | 2 317 | 3.4 km |
| Mirepeisset | 1 119 | 2 386 | 4.3 km |
| Raissac-d'Aude | — | 1 556 | 4.5 km |
| Ginestas | 1 194 | 2 386 | 4.7 km |
| Ventenac-en-Minervois | 1 036 | 2 241 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 50 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 70 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
| 90 m² | 113 k€ | 85 k€–141 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 205 k€ | 163 k€–254 k€ |
| 120 m² | 261 k€ | 214 k€–317 k€ |
| 150 m² | 313 k€ | 216 k€–386 k€ |