Saint-Mars-de-Coutais
Découvrez Saint-Mars-de-Coutais : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 584 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Saint-Mars-de-Coutais, dans un marché tendu (26 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
26 maisons vendus à Saint-Mars-de-Coutais sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 13,2 €/m²/mois pour un appartement et 10,4 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 39% (de 1 817 à 2 524 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 584 € | 2 400 € | +8% |
| Loyer apt. | 13,2 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Pas de données de loyer disponibles. Renseignez-vous auprès des agences locales sur les niveaux de loyer avant d'investir.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (1 817 € → 2 524 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 461 € | 415–507 € |
| 40 m² | 553 € | 498–608 € |
| 60 m² | 790 € | 711–869 € |
| 80 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 100 m² | 1 027 € | 924–1 130 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 828 € | 745–911 € |
| 100 m² | 984 € | 886–1 082 € |
| 120 m² | 1 118 € | 1 006–1 230 € |
| 150 m² | 1 320 € | 1 188–1 452 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Mars-de-Coutais a évolué de +4% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 817 € | 1 817 € |
| 2016 | — | 1 971 € | 1 971 € |
| 2017 | — | 1 972 € | 1 972 € |
| 2018 | — | 1 974 € | 1 974 € |
| 2019 | — | 2 097 € | 2 097 € |
| 2020 | — | 2 165 € | 2 165 € |
| 2021 | — | 2 422 € | 2 422 € |
| 2022 | — | 2 736 € | 2 736 € |
| 2023 | — | 2 778 € | 2 778 € |
| 2024 | — | 2 547 € | 2 547 € |
| 2025 | — | 2 524 € | 2 524 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 19 | 19 |
| 2017 | — | 19 | 19 |
| 2018 | — | 36 | 36 |
| 2019 | — | 29 | 29 |
| 2020 | — | 27 | 27 |
| 2021 | — | 46 | 46 |
| 2022 | — | 38 | 38 |
| 2023 | — | 25 | 25 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | — | 26 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Lumine-de-Coutais | 1 250 | 2 337 | 3.8 km |
| Sainte-Pazanne | 2 403 | 2 748 | 5.0 km |
| Port-Saint-Père | 2 751 | 2 922 | 6.9 km |
| Saint-Philbert-de-Grand-Lieu | 2 634 | 2 682 | 7.5 km |
| Saint-Léger-les-Vignes | 3 553 | 2 693 | 7.6 km |
| Bouaye | 3 213 | 3 049 | 9.6 km |
| Saint-Hilaire-de-Chaléons | 1 438 | 2 455 | 9.9 km |
| Brains | 2 144 | 2 920 | 10.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 256 k€ | 184 k€–279 k€ |
| 120 m² | 314 k€ | 244 k€–360 k€ |
| 150 m² | 347 k€ | 243 k€–432 k€ |