Saint-Mars-la-Brière
Découvrez Saint-Mars-la-Brière : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Saint-Mars-la-Brière, dans le quart supérieur des prix du département (46e/352) : 1 745 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,6% sur un an. 31 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
31 ventes à Saint-Mars-la-Brière sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 21% sur 10 ans pour les maisons, de 1 493 à 1 801 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 745 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 493 € → 1 801 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 337 € | 303–371 € |
| 40 m² | 405 € | 365–446 € |
| 60 m² | 578 € | 520–636 € |
| 80 m² | 679 € | 611–747 € |
| 100 m² | 752 € | 677–827 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 702 € | 632–772 € |
| 100 m² | 833 € | 750–916 € |
| 120 m² | 947 € | 852–1 042 € |
| 150 m² | 1 118 € | 1 006–1 230 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Mars-la-Brière a évolué de +10% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 493 € | 1 493 € |
| 2016 | — | 1 306 € | 1 306 € |
| 2017 | — | 1 506 € | 1 506 € |
| 2018 | — | 1 404 € | 1 404 € |
| 2019 | — | 1 352 € | 1 352 € |
| 2020 | — | 1 300 € | 1 300 € |
| 2021 | — | 1 631 € | 1 631 € |
| 2022 | — | 1 713 € | 1 713 € |
| 2023 | — | 1 777 € | 1 777 € |
| 2024 | — | 1 571 € | 1 571 € |
| 2025 | — | 1 801 € | 1 801 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 21 | 21 |
| 2016 | — | 19 | 19 |
| 2017 | — | 34 | 34 |
| 2018 | — | 25 | 25 |
| 2019 | — | 39 | 39 |
| 2020 | 1 | 41 | 42 |
| 2021 | 1 | 36 | 37 |
| 2022 | 1 | 38 | 39 |
| 2023 | — | 30 | 30 |
| 2024 | — | 17 | 17 |
| 2025 | — | 30 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Champagné | 1 333 | 1 859 | 3.4 km |
| Fatines | — | 2 014 | 4.5 km |
| Ardenay-sur-Mérize | — | 1 610 | 4.5 km |
| Soulitré | — | 1 600 | 4.6 km |
| Montfort-le-Gesnois | 1 603 | 1 586 | 4.8 km |
| Saint-Corneille | — | 1 828 | 7.1 km |
| Yvré-l'Évêque | 1 292 | 2 111 | 7.2 km |
| Surfonds | — | 1 198 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 102 k€ | 77 k€–128 k€ |
| 50 m² | 170 k€ | 128 k€–213 k€ |
| 70 m² | 238 k€ | 179 k€–298 k€ |
| 90 m² | 306 k€ | 230 k€–383 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 163 k€ | 114 k€–204 k€ |
| 120 m² | 223 k€ | 162 k€–260 k€ |
| 150 m² | 253 k€ | 203 k€–299 k€ |