Saint-Martial
Découvrez Saint-Martial : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Saint-Martial : 1 063 €/m² pour les appartements et 1 846 €/m² pour les maisons, en baisse de -23,9% sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,4%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
5 ventes à Saint-Martial sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,4%, au-dessus du marché. Hausse de 89% sur 7 ans pour les maisons, de 1 259 à 2 375 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 063 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 846 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
| Rendement brut | 9,4% | 3,2% | +6,1 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +89% entre 2018 et 2025 (1 259 € → 2 375 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 291 € | 262–320 € |
| 40 m² | 349 € | 314–384 € |
| 60 m² | 498 € | 448–548 € |
| 80 m² | 585 € | 527–644 € |
| 100 m² | 648 € | 583–713 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 602 € | 542–662 € |
| 100 m² | 715 € | 644–787 € |
| 120 m² | 813 € | 732–894 € |
| 150 m² | 960 € | 864–1 056 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Martial a évolué de +93% sur 5 ans (+89% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 259 € | 1 259 € |
| 2019 | — | 1 070 € | 1 070 € |
| 2020 | — | 1 325 € | 1 325 € |
| 2021 | — | 1 232 € | 1 232 € |
| 2022 | — | 1 447 € | 1 447 € |
| 2023 | — | 1 316 € | 1 316 € |
| 2024 | — | 3 120 € | 3 120 € |
| 2025 | — | 2 375 € | 2 375 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | 1 | 1 | 2 |
| 2017 | 2 | 2 | 4 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | 1 | 8 | 9 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | 1 | 10 | 11 |
| 2024 | 1 | 3 | 4 |
| 2025 | 1 | 4 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Andéol-de-Fourchades | — | 1 583 | 3.5 km |
| Borée | — | 2 702 | 4.0 km |
| Le Chambon | — | 1 546 | 5.3 km |
| Sainte-Eulalie | 888 | 1 978 | 6.4 km |
| Arcens | 916 | 1 334 | 6.7 km |
| La Rochette | — | 1 800 | 6.7 km |
| Sagnes-et-Goudoulet | — | 2 658 | 7.4 km |
| Lachamp-Raphaël | — | 1 455 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–34 k€ |
| 50 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 70 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
| 90 m² | 81 k€ | 61 k€–102 k€ |