Saint-Martial-d'Albarède
Découvrez Saint-Martial-d'Albarède : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Saint-Martial-d'Albarède, dans le quart inférieur des prix du département (433e/501) : 1 204 €/m² pour les maisons, en baisse de -20% sur un an, 5 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
5 maisons vendus à Saint-Martial-d'Albarède sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,2 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 15% sur 10 ans pour les maisons à Saint-Martial-d'Albarède.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 204 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -15% entre 2015 et 2025 (1 210 € → 1 027 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 348 € | 313–383 € |
| 40 m² | 417 € | 375–459 € |
| 60 m² | 596 € | 536–656 € |
| 80 m² | 699 € | 629–769 € |
| 100 m² | 775 € | 698–853 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 572 € | 515–629 € |
| 100 m² | 680 € | 612–748 € |
| 120 m² | 772 € | 695–849 € |
| 150 m² | 912 € | 821–1 003 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Martial-d'Albarède a évolué de -9% sur 5 ans (-15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 210 € | 1 210 € |
| 2016 | — | 938 € | 938 € |
| 2017 | — | 960 € | 960 € |
| 2018 | — | 1 226 € | 1 226 € |
| 2019 | — | 1 343 € | 1 343 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 129 € | 1 129 € |
| 2022 | — | 1 757 € | 1 757 € |
| 2023 | — | 1 447 € | 1 447 € |
| 2024 | — | 1 284 € | 1 284 € |
| 2025 | — | 1 027 € | 1 027 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Excideuil | 786 | 1 186 | 2.1 km |
| Saint-Pantaly-d'Excideuil | — | 1 054 | 2.2 km |
| Saint-Raphaël | — | 1 415 | 3.4 km |
| Saint-Germain-des-Prés | 553 | 1 359 | 4.0 km |
| Saint-Médard-d'Excideuil | 571 | 1 711 | 4.8 km |
| Clermont-d'Excideuil | — | 988 | 5.0 km |
| Coulaures | 642 | 1 490 | 5.5 km |
| Tourtoirac | 1 248 | 1 302 | 5.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 119 k€ | 110 k€–175 k€ |
| 120 m² | 135 k€ | 122 k€–202 k€ |
| 150 m² | 198 k€ | 158 k€–237 k€ |