Saint-Martial-de-Nabirat
Découvrez Saint-Martial-de-Nabirat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Saint-Martial-de-Nabirat, dans le quart supérieur des prix du département (83e/501) : 1 931 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,9% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
9 maisons vendus à Saint-Martial-de-Nabirat sur la dernière année, en retrait de 44% par rapport aux 16 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 34% sur 10 ans pour les maisons, de 1 542 à 2 067 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 931 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (1 542 € → 2 067 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 302 € | 272–332 € |
| 40 m² | 362 € | 326–398 € |
| 60 m² | 517 € | 465–569 € |
| 80 m² | 607 € | 546–668 € |
| 100 m² | 672 € | 605–739 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 735 € | 662–809 € |
| 100 m² | 873 € | 786–960 € |
| 120 m² | 992 € | 893–1 091 € |
| 150 m² | 1 171 € | 1 054–1 288 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Martial-de-Nabirat a évolué de +35% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -57% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 542 € | 1 542 € |
| 2016 | — | 1 414 € | 1 414 € |
| 2017 | — | 1 241 € | 1 241 € |
| 2018 | — | 1 722 € | 1 722 € |
| 2019 | — | 1 510 € | 1 510 € |
| 2020 | — | 1 731 € | 1 731 € |
| 2021 | — | 1 531 € | 1 531 € |
| 2022 | — | 1 223 € | 1 223 € |
| 2023 | — | 1 994 € | 1 994 € |
| 2024 | — | 1 769 € | 1 769 € |
| 2025 | — | 2 067 € | 2 067 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 19 | 19 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 21 | 21 |
| 2022 | — | 20 | 20 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Aubin-de-Nabirat | — | 1 881 | 3.3 km |
| Bouzic | — | 1 886 | 3.8 km |
| Nabirat | — | 1 611 | 3.9 km |
| Florimont-Gaumier | — | 1 920 | 4.4 km |
| Daglan | — | 1 837 | 4.8 km |
| Cénac-et-Saint-Julien | 1 782 | 2 025 | 5.6 km |
| Léobard | — | 1 692 | 5.7 km |
| Domme | 2 427 | 2 314 | 6.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 177 k€ | 119 k€–217 k€ |
| 120 m² | 247 k€ | 171 k€–282 k€ |
| 150 m² | 250 k€ | 158 k€–328 k€ |