Saint-Martial-Entraygues
Découvrez Saint-Martial-Entraygues : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Saint-Martial-Entraygues : 1 215 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Avec 4 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
4 maisons vendus à Saint-Martial-Entraygues sur la dernière année, un volume supérieur de 100% à la moyenne quinquennale de 2. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison. En 7 ans, les maisons ont pris 87% (de 775 à 1 451 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 215 € | 2 400 € | -49% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +87% entre 2016 et 2023 (775 € → 1 451 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 284 € | 256–312 € |
| 40 m² | 341 € | 307–375 € |
| 60 m² | 487 € | 438–536 € |
| 80 m² | 571 € | 514–628 € |
| 100 m² | 633 € | 570–696 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 592 € | 533–651 € |
| 100 m² | 702 € | 632–772 € |
| 120 m² | 799 € | 719–879 € |
| 150 m² | 943 € | 849–1 037 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Martial-Entraygues a évolué de +87% sur 5 ans (+87% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2023.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 775 € | 775 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 1 523 € | 1 523 € |
| 2023 | — | 1 451 € | 1 451 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Argentat-sur-Dordogne | 1 102 | 1 318 | 4.0 km |
| Hautefage | 710 | 958 | 4.3 km |
| Servières-le-Château | — | 1 227 | 4.4 km |
| Saint-Martin-la-Méanne | — | 1 284 | 5.3 km |
| Saint-Bonnet-Elvert | — | 1 643 | 5.3 km |
| Saint-Chamant | 955 | 1 268 | 5.5 km |
| Champagnac-la-Prune | — | 1 259 | 7.3 km |
| La Roche-Canillac | — | 938 | 8.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 131 k€ | 98 k€–163 k€ |
| 120 m² | 174 k€ | 131 k€–218 k€ |
| 150 m² | 218 k€ | 163 k€–272 k€ |