Saint Martin de l'If
Découvrez Saint Martin de l'If : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Saint Martin de l'If (1 676 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,6% sur un an) et 30 ventes sur un an. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
30 ventes à Saint Martin de l'If sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons), en hausse de 76% par rapport aux 17 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 29% sur 10 ans pour les maisons, de 1 329 à 1 714 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 676 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 329 € → 1 714 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 350 € | 315–385 € |
| 40 m² | 420 € | 378–462 € |
| 60 m² | 601 € | 541–661 € |
| 80 m² | 705 € | 635–776 € |
| 100 m² | 781 € | 703–859 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 749 € | 674–824 € |
| 100 m² | 889 € | 800–978 € |
| 120 m² | 1 011 € | 910–1 112 € |
| 150 m² | 1 194 € | 1 075–1 313 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint Martin de l'If a évolué de -4% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +17% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 329 € | 1 329 € |
| 2016 | — | 1 225 € | 1 225 € |
| 2017 | — | 1 638 € | 1 638 € |
| 2018 | — | 1 688 € | 1 688 € |
| 2019 | — | 1 566 € | 1 566 € |
| 2020 | — | 1 778 € | 1 778 € |
| 2021 | — | 1 779 € | 1 779 € |
| 2022 | — | 2 117 € | 2 117 € |
| 2023 | — | 1 703 € | 1 703 € |
| 2024 | — | 1 593 € | 1 593 € |
| 2025 | — | 1 714 € | 1 714 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 18 | 18 |
| 2017 | 1 | 20 | 21 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | 2 | 17 | 19 |
| 2020 | — | 21 | 21 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | — | 17 | 17 |
| 2025 | — | 21 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Blacqueville | — | 1 738 | 1.4 km |
| Carville-la-Folletière | — | 2 051 | 1.5 km |
| Croix-Mare | — | 1 651 | 3.7 km |
| Épinay-sur-Duclair | — | 1 719 | 4.5 km |
| Mesnil-Panneville | — | 1 923 | 4.5 km |
| Bouville | — | 2 005 | 4.6 km |
| Saint-Clair-sur-les-Monts | — | 2 299 | 5.4 km |
| Touffreville-la-Corbeline | — | 2 157 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 50 m² | 70 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 70 m² | 98 k€ | 73 k€–122 k€ |
| 90 m² | 126 k€ | 94 k€–157 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 171 k€ | 132 k€–226 k€ |
| 120 m² | 241 k€ | 188 k€–264 k€ |
| 150 m² | 275 k€ | 228 k€–346 k€ |