Saint-Martin-de-Queyrières
Découvrez Saint-Martin-de-Queyrières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Saint-Martin-de-Queyrières : 2 782 €/m² pour les appartements et 2 828 €/m² pour les maisons, en baisse de -21,9% sur un an. 15 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
15 ventes à Saint-Martin-de-Queyrières sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,8%. Hausse de 5% sur 10 ans pour les appartements, de 2 431 à 2 553 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 782 € | 3 750 € | -26% |
| Prix maison m² | 2 828 € | 2 400 € | +18% |
| Loyer apt. | 13,5 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
| Rendement brut | 5,8% | 3,2% | +2,6 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 5,8% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +5% entre 2015 et 2025 (2 431 € → 2 553 €/m²).
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (2 075 € → 2 901 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 473 € | 426–520 € |
| 40 m² | 567 € | 510–624 € |
| 60 m² | 810 € | 729–891 € |
| 80 m² | 951 € | 856–1 046 € |
| 100 m² | 1 054 € | 949–1 159 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 761 € | 685–837 € |
| 100 m² | 904 € | 814–994 € |
| 120 m² | 1 027 € | 924–1 130 € |
| 150 m² | 1 213 € | 1 092–1 334 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Martin-de-Queyrières a évolué de +21% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -6% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 431 € | 2 075 € | 2 146 € |
| 2016 | 1 108 € | 2 934 € | 2 249 € |
| 2017 | 1 398 € | 2 439 € | 2 179 € |
| 2018 | 1 505 € | 2 861 € | 2 553 € |
| 2019 | 929 € | 2 158 € | 1 748 € |
| 2020 | — | 1 985 € | 1 985 € |
| 2021 | 1 531 € | 2 553 € | 2 298 € |
| 2022 | 2 019 € | 2 690 € | 2 385 € |
| 2023 | 2 500 € | 3 008 € | 2 827 € |
| 2024 | 3 269 € | 2 547 € | 2 848 € |
| 2025 | 2 553 € | 2 901 € | 2 785 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 12 | 15 |
| 2016 | 3 | 5 | 8 |
| 2017 | 3 | 9 | 12 |
| 2018 | 5 | 17 | 22 |
| 2019 | 4 | 8 | 12 |
| 2020 | 2 | 8 | 10 |
| 2021 | 4 | 12 | 16 |
| 2022 | 10 | 12 | 22 |
| 2023 | 5 | 9 | 14 |
| 2024 | 5 | 7 | 12 |
| 2025 | 5 | 10 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Vigneaux | 2 166 | 3 191 | 4.1 km |
| Villar-Saint-Pancrace | 2 801 | 3 846 | 5.3 km |
| Puy-Saint-André | 2 262 | 3 248 | 6.0 km |
| Puy-Saint-Pierre | 2 226 | 4 585 | 6.8 km |
| La Roche-de-Rame | 1 805 | 3 008 | 8.4 km |
| Briançon | 3 017 | 3 754 | 8.7 km |
| Puy-Saint-Vincent | 2 690 | 3 504 | 9.7 km |
| L'Argentière-la-Bessée | 1 963 | 2 746 | 10.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 77 k€ | 57 k€–96 k€ |
| 50 m² | 128 k€ | 96 k€–160 k€ |
| 70 m² | 179 k€ | 134 k€–223 k€ |
| 90 m² | 230 k€ | 172 k€–287 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 321 k€ | 183 k€–378 k€ |
| 120 m² | 338 k€ | 217 k€–466 k€ |
| 150 m² | 381 k€ | 239 k€–508 k€ |