Saint-Martin-des-Combes
Découvrez Saint-Martin-des-Combes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 852 €/m² pour les maisons, en hausse de +22,3% sur un an à Saint-Martin-des-Combes, dans le quart supérieur des prix du département (110e/501), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
2 maisons vendus à Saint-Martin-des-Combes sur la dernière année. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Saint-Martin-des-Combes : 9,4 €/m²/mois pour un appartement, 9 €/m²/mois pour une maison. Sur 7 ans, le prix médian des maisons est passé de 795 à 1 815 €/m², soit +128%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 852 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +128% entre 2017 et 2024 (795 € → 1 815 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 330 € | 297–363 € |
| 40 m² | 396 € | 356–436 € |
| 60 m² | 565 € | 509–622 € |
| 80 m² | 663 € | 597–729 € |
| 100 m² | 735 € | 662–809 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 721 € | 649–793 € |
| 100 m² | 856 € | 770–942 € |
| 120 m² | 973 € | 876–1 070 € |
| 150 m² | 1 149 € | 1 034–1 264 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Martin-des-Combes a évolué de +128% sur 5 ans (+128% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 795 € | 795 € |
| 2018 | — | 1 580 € | 1 580 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 772 € | 1 772 € |
| 2021 | — | 1 485 € | 1 485 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 815 € | 1 815 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Clermont-de-Beauregard | — | 1 297 | 2.8 km |
| Beauregard-et-Bassac | — | 1 178 | 3.4 km |
| Saint-Georges-de-Montclard | 500 | 1 998 | 3.6 km |
| Fouleix | — | 1 591 | 4.3 km |
| Douville | 647 | 1 651 | 4.6 km |
| Campsegret | — | 1 419 | 4.9 km |
| Saint-Félix-de-Villadeix | — | 1 644 | 5.7 km |
| Montagnac-la-Crempse | — | 1 822 | 6.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 159 k€ | 119 k€–198 k€ |
| 120 m² | 211 k€ | 159 k€–264 k€ |
| 150 m² | 264 k€ | 198 k€–330 k€ |