Saint-Martin-du-Var
Découvrez Saint-Martin-du-Var : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Martin-du-Var affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale : 4 071 €/m² pour les appartements et 5 013 €/m² pour les maisons, en hausse de +34,6% sur un an. Le volume limité (20 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
20 transactions à Saint-Martin-du-Var sur un an, dont 10 appartements et 10 maisons, contre 27 en moyenne sur les 5 dernières années (-26%). Les loyers médians à Saint-Martin-du-Var : 17,4 €/m²/mois pour un appartement, 18,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,1%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 945 à 4 805 €/m², soit +63%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 071 € | 3 750 € | +9% |
| Prix maison m² | 5 013 € | 2 400 € | +109% |
| Loyer apt. | 17,4 €/m² | 10,1 €/m² | +73% |
| Rendement brut | 5,1% | 3,2% | +1,9 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +63% entre 2015 et 2025 (2 945 € → 4 805 €/m²).
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (2 901 € → 4 035 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 610 € | 549–671 € |
| 40 m² | 732 € | 659–805 € |
| 60 m² | 1 046 € | 941–1 151 € |
| 80 m² | 1 227 € | 1 104–1 350 € |
| 100 m² | 1 359 € | 1 223–1 495 € |
Loyer estimé — maison (18,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 496 € | 1 346–1 646 € |
| 100 m² | 1 777 € | 1 599–1 955 € |
| 120 m² | 2 020 € | 1 818–2 222 € |
| 150 m² | 2 385 € | 2 147–2 624 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Martin-du-Var a évolué de +19% sur 5 ans (+51% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -46% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 945 € | 2 901 € | 2 928 € |
| 2016 | 2 644 € | 3 923 € | 3 260 € |
| 2017 | 2 774 € | 3 518 € | 3 132 € |
| 2018 | 3 009 € | 3 243 € | 3 102 € |
| 2019 | 3 025 € | 3 184 € | 3 101 € |
| 2020 | 3 545 € | 4 175 € | 3 905 € |
| 2021 | 3 600 € | 3 864 € | 3 707 € |
| 2022 | 3 868 € | 4 181 € | 3 950 € |
| 2023 | 3 854 € | 6 182 € | 4 771 € |
| 2024 | 3 571 € | 5 674 € | 4 272 € |
| 2025 | 4 805 € | 4 035 € | 4 420 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 13 | 8 | 21 |
| 2016 | 14 | 13 | 27 |
| 2017 | 14 | 13 | 27 |
| 2018 | 18 | 12 | 30 |
| 2019 | 14 | 13 | 27 |
| 2020 | 12 | 16 | 28 |
| 2021 | 22 | 15 | 37 |
| 2022 | 14 | 5 | 19 |
| 2023 | 20 | 13 | 33 |
| 2024 | 16 | 8 | 24 |
| 2025 | 10 | 10 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Roquette-sur-Var | 2 264 | 3 853 | 1.8 km |
| Saint-Blaise | 4 143 | 4 637 | 2.5 km |
| Le Broc | 2 629 | 4 215 | 3.2 km |
| Castagniers | 3 083 | 4 230 | 3.6 km |
| Carros | 3 503 | 4 932 | 3.8 km |
| Gilette | 2 730 | 3 774 | 4.6 km |
| Levens | 3 335 | 4 031 | 4.9 km |
| Bonson | 2 601 | 3 609 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 143 k€ | 103 k€–156 k€ |
| 50 m² | 213 k€ | 164 k€–236 k€ |
| 70 m² | 269 k€ | 201 k€–315 k€ |
| 90 m² | 355 k€ | 240 k€–401 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 461 k€ | 338 k€–573 k€ |
| 120 m² | 602 k€ | 425 k€–698 k€ |
| 150 m² | 750 k€ | 600 k€–900 k€ |