Saint-Martin-Valmeroux
Découvrez Saint-Martin-Valmeroux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Martin-Valmeroux combine prix bas (1 143 €/m² pour les maisons, en hausse de +157,8% sur un an) et marché actif (10 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Saint-Martin-Valmeroux a enregistré 10 ventes (2 appartements, 8 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 7 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 71% (de 833 à 1 422 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 143 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 7 €/m² | 10,1 €/m² | -31% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +71% entre 2015 et 2025 (833 € → 1 422 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 245 € | 221–270 € |
| 40 m² | 294 € | 265–323 € |
| 60 m² | 420 € | 378–462 € |
| 80 m² | 493 € | 444–542 € |
| 100 m² | 547 € | 492–602 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 623 € | 561–685 € |
| 100 m² | 740 € | 666–814 € |
| 120 m² | 841 € | 757–925 € |
| 150 m² | 993 € | 894–1 092 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Martin-Valmeroux a évolué de +61% sur 5 ans (+71% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 833 € | 833 € |
| 2016 | — | 949 € | 949 € |
| 2017 | — | 832 € | 832 € |
| 2018 | — | 906 € | 906 € |
| 2019 | — | 938 € | 938 € |
| 2020 | — | 780 € | 780 € |
| 2021 | — | 884 € | 884 € |
| 2022 | — | 1 090 € | 1 090 € |
| 2023 | — | 1 013 € | 1 013 € |
| 2024 | — | 552 € | 552 € |
| 2025 | — | 1 422 € | 1 422 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 7 | 9 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | 2 | 14 | 16 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Chamant | — | 1 387 | 3.1 km |
| Sainte-Eulalie | — | 1 120 | 4.9 km |
| Salers | 2 367 | 1 363 | 5.0 km |
| Saint-Bonnet-de-Salers | — | 1 119 | 5.3 km |
| Fontanges | — | 1 461 | 5.9 km |
| Saint-Cirgues-de-Malbert | 1 000 | 1 713 | 6.2 km |
| Drugeac | — | 845 | 6.3 km |
| Besse | — | 1 273 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 17 k€–29 k€ |
| 50 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 70 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 90 m² | 69 k€ | 52 k€–86 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 106 k€ | 79 k€–176 k€ |
| 120 m² | 142 k€ | 104 k€–195 k€ |
| 150 m² | 177 k€ | 142 k€–213 k€ |