Saint-Martory
Découvrez Saint-Martory : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
708 €/m² pour les appartements et 1 150 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Saint-Martory, parmi les prix les plus bas du département (538e/568), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (14 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
14 transactions à Saint-Martory sur un an, dont 2 appartements et 12 maisons. Les loyers médians à Saint-Martory : 9,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 708 € | 3 750 € | -81% |
| Prix maison m² | 1 150 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 15,5% | 3,2% | +12,3 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -5% entre 2015 et 2025 (1 245 € → 1 178 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 321 € | 289–353 € |
| 40 m² | 385 € | 347–424 € |
| 60 m² | 550 € | 495–605 € |
| 80 m² | 646 € | 581–711 € |
| 100 m² | 716 € | 644–788 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 668 € | 601–735 € |
| 100 m² | 794 € | 715–873 € |
| 120 m² | 902 € | 812–992 € |
| 150 m² | 1 065 € | 959–1 172 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Martory a évolué de +14% sur 5 ans (-5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 245 € | 1 245 € |
| 2016 | — | 806 € | 806 € |
| 2017 | — | 1 384 € | 1 384 € |
| 2018 | — | 797 € | 797 € |
| 2019 | — | 1 173 € | 1 173 € |
| 2020 | — | 1 632 € | 1 632 € |
| 2021 | 912 € | 1 057 € | 1 037 € |
| 2022 | — | 1 253 € | 1 253 € |
| 2023 | — | 992 € | 992 € |
| 2024 | — | 1 188 € | 1 188 € |
| 2025 | — | 1 178 € | 1 178 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | 1 | 10 | 11 |
| 2017 | 1 | 4 | 5 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | 1 | 18 | 19 |
| 2021 | 3 | 18 | 21 |
| 2022 | 1 | 14 | 15 |
| 2023 | 1 | 9 | 10 |
| 2024 | 1 | 9 | 10 |
| 2025 | 2 | 12 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mazères-sur-Salat | 722 | 1 669 | 2.5 km |
| Mancioux | 550 | 1 122 | 2.7 km |
| Arnaud-Guilhem | — | 1 556 | 3.1 km |
| Laffite-Toupière | — | 1 427 | 3.1 km |
| Montsaunès | 608 | 1 238 | 3.7 km |
| Lestelle-de-Saint-Martory | — | 1 060 | 3.9 km |
| Boussens | 1 353 | 1 901 | 4.1 km |
| Roquefort-sur-Garonne | — | 1 448 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 16 k€ | 12 k€–20 k€ |
| 50 m² | 26 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 70 m² | 36 k€ | 27 k€–46 k€ |
| 90 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 108 k€ | 88 k€–191 k€ |
| 120 m² | 164 k€ | 104 k€–201 k€ |
| 150 m² | 208 k€ | 167 k€–250 k€ |