Saint-Maur
Découvrez Saint-Maur : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Saint-Maur, 1e commune la plus chère du département sur 240 : 26 635 €/m² pour les appartements et 1 537 €/m² pour les maisons, en hausse de +21,3% sur un an. 34 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
34 ventes à Saint-Maur sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 29% sur 10 ans pour les maisons, de 1 210 à 1 560 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 26 635 € | 3 750 € | +610% |
| Prix maison m² | 1 537 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 0,5% | 3,2% | -2,8 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 210 € → 1 560 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 351 € | 316–386 € |
| 40 m² | 422 € | 380–464 € |
| 60 m² | 603 € | 543–663 € |
| 80 m² | 707 € | 636–778 € |
| 100 m² | 783 € | 705–861 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 690 € | 621–759 € |
| 100 m² | 819 € | 737–901 € |
| 120 m² | 931 € | 838–1 024 € |
| 150 m² | 1 099 € | 989–1 209 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Maur a évolué de -1% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 210 € | 1 210 € |
| 2016 | — | 1 408 € | 1 408 € |
| 2017 | — | 1 311 € | 1 311 € |
| 2018 | — | 1 389 € | 1 389 € |
| 2019 | — | 1 385 € | 1 385 € |
| 2020 | — | 1 405 € | 1 405 € |
| 2021 | — | 1 574 € | 1 574 € |
| 2022 | — | 1 437 € | 1 437 € |
| 2023 | — | 1 883 € | 1 883 € |
| 2024 | — | 1 286 € | 1 286 € |
| 2025 | — | 1 560 € | 1 560 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 24 | 24 |
| 2016 | — | 20 | 20 |
| 2017 | — | 23 | 23 |
| 2018 | 1 | 26 | 27 |
| 2019 | 1 | 28 | 29 |
| 2020 | — | 21 | 21 |
| 2021 | — | 40 | 40 |
| 2022 | — | 28 | 28 |
| 2023 | 2 | 24 | 26 |
| 2024 | 1 | 23 | 24 |
| 2025 | — | 30 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Niherne | 954 | 1 255 | 5.2 km |
| Châteauroux | 1 194 | 1 420 | 5.6 km |
| Luant | 5 500 | 1 339 | 8.2 km |
| Déols | 1 358 | 1 436 | 8.3 km |
| Le Poinçonnet | 1 575 | 1 677 | 8.9 km |
| Velles | 938 | 1 314 | 10.0 km |
| Villedieu-sur-Indre | 1 834 | 1 205 | 10.3 km |
| Neuillay-les-Bois | — | 1 270 | 11.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 17 k€ | 13 k€–22 k€ |
| 50 m² | 29 k€ | 22 k€–36 k€ |
| 70 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 90 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 140 k€ | 114 k€–188 k€ |
| 120 m² | 188 k€ | 157 k€–254 k€ |
| 150 m² | 231 k€ | 183 k€–299 k€ |