Saint-Maurice-d'Ibie
Découvrez Saint-Maurice-d'Ibie : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Saint-Maurice-d'Ibie, 13e commune la plus chère du département sur 334 : 2 125 €/m² pour les appartements et 3 005 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,6% sur un an. 8 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
8 ventes à Saint-Maurice-d'Ibie sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons), en hausse de 60% par rapport aux 5 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,8%. Hausse de 20% sur 10 ans pour les maisons, de 2 345 à 2 806 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 125 € | 3 750 € | -43% |
| Prix maison m² | 3 005 € | 2 400 € | +25% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 5,8% | 3,2% | +2,6 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 5,8% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (2 345 € → 2 806 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 361 € | 325–397 € |
| 40 m² | 433 € | 390–476 € |
| 60 m² | 619 € | 557–681 € |
| 80 m² | 727 € | 654–800 € |
| 100 m² | 805 € | 725–886 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 775 € | 698–853 € |
| 100 m² | 921 € | 829–1 013 € |
| 120 m² | 1 047 € | 942–1 152 € |
| 150 m² | 1 236 € | 1 112–1 360 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Maurice-d'Ibie a évolué de +74% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 345 € | 2 345 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 615 € | 1 615 € |
| 2019 | — | 1 511 € | 1 511 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 3 583 € | 3 583 € |
| 2022 | — | 2 515 € | 2 515 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 806 € | 2 806 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | 1 | 4 | 5 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | 1 | 3 | 4 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | 1 | 1 | 2 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | 2 | 6 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rochecolombe | — | 2 824 | 4.6 km |
| Lagorce | 1 988 | 2 491 | 5.9 km |
| Gras | 1 133 | 2 850 | 6.0 km |
| Valvignères | 929 | 1 717 | 6.5 km |
| Saint-Andéol-de-Berg | — | 2 199 | 6.7 km |
| Saint-Maurice-d'Ardèche | — | 3 476 | 7.2 km |
| Villeneuve-de-Berg | 1 283 | 2 287 | 7.4 km |
| Saint-Germain | 1 291 | 2 167 | 8.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 50 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 70 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 90 m² | 118 k€ | 88 k€–147 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 253 k€ | 189 k€–316 k€ |
| 120 m² | 337 k€ | 253 k€–421 k€ |
| 150 m² | 421 k€ | 316 k€–526 k€ |