Saint-Médard-de-Guizières
Découvrez Saint-Médard-de-Guizières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
971 €/m² pour les appartements et 1 658 €/m² pour les maisons, en hausse de +26,2% sur un an à Saint-Médard-de-Guizières, sous la moyenne nationale. 48 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 14,2%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
48 transactions à Saint-Médard-de-Guizières sur un an, dont 1 appartements et 47 maisons. Les loyers médians à Saint-Médard-de-Guizières : 11,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 14,2%, favorable aux investisseurs. Sur 4 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 061 à 1 360 €/m², soit +28%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 971 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 658 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 14,2% | 3,2% | +10,9 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 14,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +28% entre 2018 et 2022 (1 061 € → 1 360 €/m²).
Maisons : +68% entre 2015 et 2025 (1 032 € → 1 734 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 402 € | 362–442 € |
| 40 m² | 482 € | 434–530 € |
| 60 m² | 688 € | 619–757 € |
| 80 m² | 808 € | 727–889 € |
| 100 m² | 895 € | 806–985 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 740 € | 666–814 € |
| 100 m² | 879 € | 791–967 € |
| 120 m² | 999 € | 899–1 099 € |
| 150 m² | 1 180 € | 1 062–1 298 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Médard-de-Guizières a évolué de +20% sur 5 ans (+68% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 48 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 032 € | 1 032 € |
| 2016 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2017 | — | 1 260 € | 1 260 € |
| 2018 | 1 061 € | 1 325 € | 1 300 € |
| 2019 | — | 1 195 € | 1 195 € |
| 2020 | — | 1 402 € | 1 402 € |
| 2021 | 1 078 € | 1 471 € | 1 446 € |
| 2022 | 1 360 € | 1 663 € | 1 646 € |
| 2023 | — | 1 518 € | 1 518 € |
| 2024 | — | 1 563 € | 1 563 € |
| 2025 | — | 1 734 € | 1 734 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 30 | 31 |
| 2016 | 1 | 24 | 25 |
| 2017 | 1 | 30 | 31 |
| 2018 | 4 | 37 | 41 |
| 2019 | 2 | 42 | 44 |
| 2020 | 2 | 48 | 50 |
| 2021 | 3 | 45 | 48 |
| 2022 | 3 | 49 | 52 |
| 2023 | 1 | 41 | 42 |
| 2024 | — | 19 | 19 |
| 2025 | 1 | 47 | 48 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Camps-sur-l'Isle | — | 1 864 | 2.8 km |
| Saint-Sauveur-de-Puynormand | 695 | 1 891 | 3.4 km |
| Petit-Palais-et-Cornemps | 1 542 | 1 538 | 3.4 km |
| Coutras | 1 807 | 1 790 | 4.2 km |
| Abzac | 878 | 1 549 | 4.7 km |
| Lussac | 1 352 | 1 470 | 5.1 km |
| Saint-Seurin-sur-l'Isle | 1 403 | 1 732 | 5.4 km |
| Le Fieu | 615 | 1 600 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–30 k€ |
| 50 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 70 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 90 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 155 k€ | 105 k€–175 k€ |
| 120 m² | 192 k€ | 141 k€–234 k€ |
| 150 m² | 221 k€ | 161 k€–309 k€ |