Prix immobilier à Saint-Mesmes
Saint-Mesmes
Découvrez Saint-Mesmes : cadre de vie, immobilier et données clés.
579habitants
2 979€/m²
Forces
Coût de vie maîtrisé
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Saint-Mesmes
Découvrez Saint-Mesmes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Saint-Mesmes : 1 362 €/m² pour les appartements et 3 074 €/m² pour les maisons, en hausse de +17,9% sur un an. 11 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 14,6%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
11 ventes à Saint-Mesmes sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons), en hausse de 83% par rapport aux 6 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 16,6 €/m²/mois pour un appartement et 13,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 14,6%, au-dessus du marché. Hausse de 51% sur 9 ans pour les maisons, de 2 142 à 3 233 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 362 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 3 074 € | 2 400 € | +28% |
| Loyer apt. | 16,6 €/m² | 10,1 €/m² | +65% |
| Rendement brut | 14,6% | 3,2% | +11,4 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (14,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +51% entre 2016 et 2025 (2 142 € → 3 233 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 582 € | 524–640 € |
| 40 m² | 698 € | 628–768 € |
| 60 m² | 997 € | 897–1 097 € |
| 80 m² | 1 170 € | 1 053–1 287 € |
| 100 m² | 1 296 € | 1 166–1 426 € |
Loyer estimé — maison (13,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 114 € | 1 003–1 225 € |
| 100 m² | 1 323 € | 1 191–1 455 € |
| 120 m² | 1 504 € | 1 354–1 654 € |
| 150 m² | 1 776 € | 1 598–1 954 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Mesmes a évolué de +13% sur 5 ans (+51% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +43% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 2 142 € | 2 142 € |
| 2017 | — | 2 682 € | 2 682 € |
| 2018 | — | 2 815 € | 2 815 € |
| 2019 | — | 3 114 € | 3 114 € |
| 2020 | — | 2 870 € | 2 870 € |
| 2021 | — | 3 333 € | 3 333 € |
| 2022 | — | 3 807 € | 3 807 € |
| 2023 | — | 2 743 € | 2 743 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 3 233 € | 3 233 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | — | 1 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | 1 | 5 | 6 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Nantouillet | 2 451 | 2 366 | 1.9 km |
| Messy | 3 773 | 3 434 | 2.3 km |
| Vinantes | 1 473 | 2 460 | 2.6 km |
| Charny | 4 151 | 3 320 | 3.5 km |
| Juilly | 2 553 | 3 359 | 4.1 km |
| Compans | 2 288 | 2 947 | 4.3 km |
| Le Plessis-aux-Bois | — | 2 289 | 4.4 km |
| Gressy | 3 669 | 3 108 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 50 m² | 94 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 70 m² | 131 k€ | 99 k€–164 k€ |
| 90 m² | 169 k€ | 127 k€–211 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 367 k€ | 285 k€–387 k€ |
| 120 m² | 380 k€ | 338 k€–436 k€ |
| 150 m² | 453 k€ | 362 k€–544 k€ |