Saint-Michel-de-Fronsac
Découvrez Saint-Michel-de-Fronsac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
11 029 €/m² pour les appartements et 2 059 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,1% sur un an à Saint-Michel-de-Fronsac, dans le quart supérieur des prix du département (107e/529), au-dessus du marché français. 3 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Saint-Michel-de-Fronsac a enregistré 3 ventes (1 appartements, 2 maisons), un volume en baisse de 57% par rapport à la moyenne quinquennale de 7. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 10,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 1,2%, modeste mais typique des marchés tendus. En 9 ans, les maisons ont pris 34% (de 1 580 à 2 117 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 11 029 € | 3 750 € | +194% |
| Prix maison m² | 2 059 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 1,2% | 3,2% | -2 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement modeste. Privilégiez la plus-value à long terme plutôt que le revenu locatif.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +34% entre 2015 et 2024 (1 580 € → 2 117 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 395 € | 356–435 € |
| 40 m² | 474 € | 427–521 € |
| 60 m² | 678 € | 610–746 € |
| 80 m² | 795 € | 716–875 € |
| 100 m² | 881 € | 793–969 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 852 € | 767–937 € |
| 100 m² | 1 011 € | 910–1 112 € |
| 120 m² | 1 150 € | 1 035–1 265 € |
| 150 m² | 1 358 € | 1 222–1 494 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Michel-de-Fronsac a évolué de +60% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -78% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 580 € | 1 580 € |
| 2016 | — | 1 700 € | 1 700 € |
| 2017 | — | 1 136 € | 1 136 € |
| 2018 | — | 1 968 € | 1 968 € |
| 2019 | — | 1 815 € | 1 815 € |
| 2020 | — | 1 327 € | 1 327 € |
| 2021 | — | 1 852 € | 1 852 € |
| 2022 | — | 1 431 € | 1 431 € |
| 2023 | — | 2 524 € | 2 524 € |
| 2024 | — | 2 117 € | 2 117 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | 1 | 6 | 7 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Rivière | 1 123 | 2 425 | 1.7 km |
| Fronsac | 2 616 | 1 813 | 1.9 km |
| Saint-Aignan | 1 598 | 1 969 | 2.5 km |
| Saint-Germain-de-la-Rivière | — | 1 928 | 3.0 km |
| Izon | 1 940 | 2 571 | 4.2 km |
| Saillans | — | 1 940 | 4.3 km |
| Vayres | 2 237 | 2 424 | 4.3 km |
| Arveyres | 1 673 | 2 598 | 4.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 331 k€ | 248 k€–414 k€ |
| 50 m² | 551 k€ | 414 k€–689 k€ |
| 70 m² | 772 k€ | 579 k€–965 k€ |
| 90 m² | 993 k€ | 744 k€–1,24 M€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 185 k€ | 148 k€–222 k€ |
| 120 m² | 246 k€ | 170 k€–283 k€ |
| 150 m² | 308 k€ | 246 k€–369 k€ |