Saint-Michel-de-Llotes
Découvrez Saint-Michel-de-Llotes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 734 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,9% sur un an à Saint-Michel-de-Llotes, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
4 transactions à Saint-Michel-de-Llotes sur un an, dont 1 appartements et 3 maisons. Les loyers médians à Saint-Michel-de-Llotes : 11,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons a reculé de 33% (de 2 263 à 1 509 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 734 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -33% entre 2016 et 2025 (2 263 € → 1 509 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 392 € | 353–431 € |
| 40 m² | 471 € | 424–518 € |
| 60 m² | 672 € | 605–739 € |
| 80 m² | 789 € | 710–868 € |
| 100 m² | 874 € | 787–961 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 689 € | 620–758 € |
| 100 m² | 818 € | 736–900 € |
| 120 m² | 930 € | 837–1 023 € |
| 150 m² | 1 098 € | 988–1 208 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Michel-de-Llotes a évolué de -43% sur 5 ans (-33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 2 263 € | 2 263 € |
| 2017 | — | 2 306 € | 2 306 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2020 | — | 2 309 € | 2 309 € |
| 2021 | — | 2 667 € | 2 667 € |
| 2022 | — | 2 709 € | 2 709 € |
| 2023 | — | 2 037 € | 2 037 € |
| 2024 | — | 1 753 € | 1 753 € |
| 2025 | — | 1 509 € | 1 509 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | 1 | 5 | 6 |
| 2022 | 1 | 5 | 6 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bouleternère | 1 182 | 1 373 | 3.0 km |
| Casefabre | 2 022 | 2 218 | 3.0 km |
| Corbère | 1 711 | 2 098 | 3.1 km |
| Ille-sur-Têt | 1 377 | 1 789 | 3.7 km |
| Corbère-les-Cabanes | 1 170 | 2 205 | 5.0 km |
| Camélas | 4 085 | 2 651 | 5.3 km |
| Caixas | — | 3 121 | 5.8 km |
| Rodès | 1 131 | 1 785 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 50 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 70 m² | 105 k€ | 79 k€–131 k€ |
| 90 m² | 135 k€ | 101 k€–169 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 136 k€ | 102 k€–170 k€ |
| 120 m² | 181 k€ | 136 k€–226 k€ |
| 150 m² | 226 k€ | 170 k€–283 k€ |