Saint-Michel-de-Plélan
Découvrez Saint-Michel-de-Plélan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Saint-Michel-de-Plélan, dans le quart supérieur des prix du département (72e/344) : 2 136 €/m² pour les maisons, en hausse de +30,6% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
5 maisons vendus à Saint-Michel-de-Plélan sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 131% sur 10 ans pour les maisons, de 1 066 à 2 459 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 136 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +131% entre 2015 et 2025 (1 066 € → 2 459 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 332 € | 299–365 € |
| 40 m² | 399 € | 359–439 € |
| 60 m² | 570 € | 513–627 € |
| 80 m² | 669 € | 602–736 € |
| 100 m² | 741 € | 667–815 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 684 € | 616–752 € |
| 100 m² | 813 € | 732–894 € |
| 120 m² | 924 € | 832–1 016 € |
| 150 m² | 1 091 € | 982–1 200 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Michel-de-Plélan a évolué de +68% sur 5 ans (+131% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 066 € | 1 066 € |
| 2016 | — | 1 149 € | 1 149 € |
| 2017 | — | 1 533 € | 1 533 € |
| 2018 | — | 904 € | 904 € |
| 2019 | — | 1 066 € | 1 066 € |
| 2020 | — | 1 131 € | 1 131 € |
| 2021 | — | 1 466 € | 1 466 € |
| 2022 | — | 1 254 € | 1 254 € |
| 2023 | — | 1 909 € | 1 909 € |
| 2024 | — | 1 883 € | 1 883 € |
| 2025 | — | 2 459 € | 2 459 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Maudez | — | 1 942 | 3.0 km |
| Bourseul | — | 1 747 | 3.2 km |
| Saint-Méloir-des-Bois | 893 | 2 120 | 3.5 km |
| Plélan-le-Petit | 1 059 | 1 960 | 4.0 km |
| Corseul | 1 829 | 2 143 | 4.7 km |
| La Landec | — | 2 101 | 5.0 km |
| Plancoët | 2 214 | 2 181 | 5.8 km |
| Plorec-sur-Arguenon | — | 1 382 | 5.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 139 k€ | 111 k€–166 k€ |
| 120 m² | 185 k€ | 131 k€–276 k€ |
| 150 m² | 231 k€ | 185 k€–277 k€ |