Saint-Michel-en-Grève
Découvrez Saint-Michel-en-Grève : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Saint-Michel-en-Grève dépassent la moyenne nationale, 12e commune la plus chère du département sur 344 : 2 930 €/m² pour les appartements et 3 339 €/m² pour les maisons, en baisse de -22,9% sur un an. Avec 10 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
10 transactions à Saint-Michel-en-Grève sur un an, dont 2 appartements et 8 maisons. Les loyers médians à Saint-Michel-en-Grève : 9,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,9%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 930 € | 3 750 € | -22% |
| Prix maison m² | 3 339 € | 2 400 € | +39% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 3,9% | 3,2% | +0,7 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Cashflow limité. Ce type de marché convient mieux à un investissement patrimonial qu'à du locatif pur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +79% entre 2015 et 2025 (1 711 € → 3 069 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 334 € | 301–367 € |
| 40 m² | 400 € | 360–440 € |
| 60 m² | 572 € | 515–629 € |
| 80 m² | 671 € | 604–738 € |
| 100 m² | 744 € | 670–818 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 739 € | 665–813 € |
| 100 m² | 878 € | 790–966 € |
| 120 m² | 998 € | 898–1 098 € |
| 150 m² | 1 178 € | 1 060–1 296 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Michel-en-Grève a évolué de +71% sur 5 ans (+79% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 711 € | 1 711 € |
| 2016 | — | 1 251 € | 1 251 € |
| 2017 | — | 1 591 € | 1 591 € |
| 2018 | — | 1 326 € | 1 326 € |
| 2019 | — | 1 197 € | 1 197 € |
| 2020 | — | 1 423 € | 1 423 € |
| 2021 | — | 1 797 € | 1 797 € |
| 2022 | 2 373 € | 2 782 € | 2 679 € |
| 2023 | — | 2 743 € | 2 743 € |
| 2024 | — | 3 981 € | 3 981 € |
| 2025 | — | 3 069 € | 3 069 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 8 | 9 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | 1 | 8 | 9 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | 2 | 8 | 10 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | 4 | 12 | 16 |
| 2023 | 1 | 6 | 7 |
| 2024 | 2 | 8 | 10 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Tréduder | — | 1 925 | 2.3 km |
| Plouzélambre | — | 2 403 | 3.2 km |
| Ploumilliau | 1 468 | 2 037 | 3.3 km |
| Trédrez-Locquémeau | 2 172 | 2 826 | 3.8 km |
| Plestin-les-Grèves | 2 383 | 2 251 | 5.5 km |
| Ploulec'h | 1 399 | 2 096 | 6.4 km |
| Plufur | — | 1 531 | 7.1 km |
| Lanvellec | 1 140 | 1 850 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 128 k€ | 96 k€–160 k€ |
| 50 m² | 214 k€ | 160 k€–267 k€ |
| 70 m² | 299 k€ | 224 k€–374 k€ |
| 90 m² | 385 k€ | 288 k€–481 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 247 k€ | 104 k€–302 k€ |
| 120 m² | 336 k€ | 209 k€–400 k€ |
| 150 m² | 390 k€ | 241 k€–494 k€ |