Saint-Michel-Escalus
Découvrez Saint-Michel-Escalus : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Saint-Michel-Escalus dépassent la moyenne nationale, 29e commune la plus chère du département sur 323 : 2 080 €/m² pour les appartements et 3 430 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,2% sur un an. Avec 8 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,4%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
8 transactions à Saint-Michel-Escalus sur un an, dont 1 appartements et 7 maisons. Les loyers médians à Saint-Michel-Escalus : 12,9 €/m²/mois pour un appartement, 11,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,4%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 881 à 3 122 €/m², soit +66%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 080 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 3 430 € | 2 400 € | +43% |
| Loyer apt. | 12,9 €/m² | 10,1 €/m² | +27% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 7,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +66% entre 2015 et 2025 (1 881 € → 3 122 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 450 € | 405–495 € |
| 40 m² | 540 € | 486–594 € |
| 60 m² | 772 € | 695–849 € |
| 80 m² | 905 € | 815–996 € |
| 100 m² | 1 003 € | 903–1 103 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 913 € | 822–1 004 € |
| 100 m² | 1 084 € | 976–1 192 € |
| 120 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
| 150 m² | 1 455 € | 1 310–1 601 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Michel-Escalus a évolué de -12% sur 5 ans (+66% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +75% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 881 € | 1 881 € |
| 2016 | — | 2 457 € | 2 457 € |
| 2017 | — | 2 494 € | 2 494 € |
| 2018 | — | 2 350 € | 2 350 € |
| 2019 | — | 2 640 € | 2 640 € |
| 2020 | — | 2 796 € | 2 796 € |
| 2021 | — | 3 553 € | 3 553 € |
| 2022 | — | 3 443 € | 3 443 € |
| 2023 | — | 4 598 € | 4 598 € |
| 2024 | — | 3 364 € | 3 364 € |
| 2025 | — | 3 122 € | 3 122 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | 1 | 6 | 7 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | 1 | 9 | 10 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | 1 | 4 | 5 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Léon | 4 125 | 3 789 | 4.3 km |
| Linxe | 1 286 | 3 246 | 5.9 km |
| Castets | 2 270 | 2 645 | 8.6 km |
| Vielle-Saint-Girons | 3 569 | 3 876 | 8.8 km |
| Moliets-et-Maa | 4 519 | 5 303 | 9.1 km |
| Azur | 2 560 | 3 852 | 10.0 km |
| Messanges | 3 129 | 4 916 | 11.9 km |
| Magescq | 1 786 | 2 876 | 12.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
| 50 m² | 167 k€ | 125 k€–208 k€ |
| 70 m² | 233 k€ | 175 k€–292 k€ |
| 90 m² | 300 k€ | 225 k€–375 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 250 k€ | 237 k€–381 k€ |
| 120 m² | 373 k€ | 359 k€–467 k€ |
| 150 m² | 473 k€ | 379 k€–568 k€ |