Saint-Montan
Découvrez Saint-Montan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Montan présente un marché actif et bien valorisé : 2 106 €/m² pour les appartements et 2 239 €/m² pour les maisons, en baisse de -8% sur un an. Les 21 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
21 transactions à Saint-Montan sur un an, dont 2 appartements et 19 maisons. Les loyers médians à Saint-Montan : 8,4 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,8%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 589 à 2 173 €/m², soit +37%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 106 € | 3 750 € | -44% |
| Prix maison m² | 2 239 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
| Rendement brut | 4,8% | 3,2% | +1,5 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4,8%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (1 589 € → 2 173 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 293 € | 264–322 € |
| 40 m² | 351 € | 316–386 € |
| 60 m² | 502 € | 452–552 € |
| 80 m² | 589 € | 530–648 € |
| 100 m² | 653 € | 588–718 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 775 € | 698–853 € |
| 100 m² | 921 € | 829–1 013 € |
| 120 m² | 1 047 € | 942–1 152 € |
| 150 m² | 1 236 € | 1 112–1 360 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Montan a évolué de +15% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -41% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 589 € | 1 589 € |
| 2016 | — | 1 755 € | 1 755 € |
| 2017 | — | 1 920 € | 1 920 € |
| 2018 | — | 1 816 € | 1 816 € |
| 2019 | — | 1 923 € | 1 923 € |
| 2020 | — | 2 001 € | 2 001 € |
| 2021 | — | 1 897 € | 1 897 € |
| 2022 | — | 2 578 € | 2 578 € |
| 2023 | — | 2 100 € | 2 100 € |
| 2024 | — | 2 361 € | 2 361 € |
| 2025 | — | 2 173 € | 2 173 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 18 | 18 |
| 2016 | — | 18 | 18 |
| 2017 | 1 | 14 | 15 |
| 2018 | 2 | 17 | 19 |
| 2019 | 1 | 19 | 20 |
| 2020 | 1 | 20 | 21 |
| 2021 | 1 | 31 | 32 |
| 2022 | — | 21 | 21 |
| 2023 | 2 | 13 | 15 |
| 2024 | — | 23 | 23 |
| 2025 | — | 19 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Larnas | — | 2 510 | 3.7 km |
| Bourg-Saint-Andéol | 1 064 | 1 906 | 5.9 km |
| Donzère | 1 526 | 2 378 | 6.0 km |
| Viviers | 1 372 | 1 909 | 6.3 km |
| Saint-Thomé | 1 221 | 2 354 | 7.6 km |
| Gras | 1 133 | 2 850 | 8.0 km |
| Pierrelatte | 1 315 | 2 202 | 9.2 km |
| Valvignères | 929 | 1 717 | 9.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
| 50 m² | 122 k€ | 91 k€–152 k€ |
| 70 m² | 170 k€ | 128 k€–213 k€ |
| 90 m² | 219 k€ | 164 k€–274 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 191 k€ | 139 k€–232 k€ |
| 120 m² | 277 k€ | 203 k€–322 k€ |
| 150 m² | 325 k€ | 222 k€–367 k€ |