Saint-Nazaire
Découvrez Saint-Nazaire : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Nazaire présente un marché sous tension : 2 196 €/m² pour les appartements et 2 635 €/m² pour les maisons, en hausse de +23,4% sur un an. 32 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
32 ventes à Saint-Nazaire sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons), en retrait de 22% par rapport aux 41 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 12,2 €/m²/mois pour un appartement et 11,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. Hausse de 48% sur 6 ans pour les appartements, de 1 597 à 2 368 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 196 € | 3 750 € | -41% |
| Prix maison m² | 2 635 € | 2 400 € | +10% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 6,6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +48% entre 2019 et 2025 (1 597 € → 2 368 €/m²).
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (1 904 € → 2 540 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 425 € | 383–468 € |
| 40 m² | 511 € | 460–562 € |
| 60 m² | 729 € | 656–802 € |
| 80 m² | 856 € | 770–942 € |
| 100 m² | 948 € | 853–1 043 € |
Loyer estimé — maison (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 938 € | 844–1 032 € |
| 100 m² | 1 114 € | 1 003–1 225 € |
| 120 m² | 1 267 € | 1 140–1 394 € |
| 150 m² | 1 495 € | 1 346–1 645 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Nazaire a évolué de -2% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -3% sur 5 ans, soit 32 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 904 € | 1 904 € |
| 2016 | — | 2 082 € | 2 082 € |
| 2017 | — | 2 333 € | 2 333 € |
| 2018 | — | 2 300 € | 2 300 € |
| 2019 | 1 597 € | 2 000 € | 1 954 € |
| 2020 | 1 848 € | 2 220 € | 2 183 € |
| 2021 | — | 2 580 € | 2 580 € |
| 2022 | 3 067 € | 2 605 € | 2 629 € |
| 2023 | 2 408 € | 2 573 € | 2 561 € |
| 2024 | 1 920 € | 2 783 € | 2 696 € |
| 2025 | 2 368 € | 2 540 € | 2 524 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 24 | 26 |
| 2016 | 2 | 27 | 29 |
| 2017 | 2 | 37 | 39 |
| 2018 | 1 | 36 | 37 |
| 2019 | 6 | 47 | 53 |
| 2020 | 5 | 46 | 51 |
| 2021 | 1 | 32 | 33 |
| 2022 | 3 | 56 | 59 |
| 2023 | 3 | 39 | 42 |
| 2024 | 4 | 36 | 40 |
| 2025 | 3 | 29 | 32 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Alénya | 2 302 | 2 744 | 2.4 km |
| Saleilles | 2 358 | 2 740 | 3.2 km |
| Canet-en-Roussillon | 3 701 | 3 287 | 3.2 km |
| Cabestany | 2 446 | 2 557 | 3.8 km |
| Théza | 2 183 | 2 389 | 4.2 km |
| Saint-Cyprien | 3 694 | 3 954 | 5.0 km |
| Corneilla-del-Vercol | 2 205 | 2 651 | 5.2 km |
| Latour-Bas-Elne | 2 581 | 3 111 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 50 m² | 118 k€ | 89 k€–148 k€ |
| 70 m² | 166 k€ | 124 k€–207 k€ |
| 90 m² | 213 k€ | 160 k€–266 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 254 k€ | 186 k€–306 k€ |
| 120 m² | 289 k€ | 227 k€–395 k€ |
| 150 m² | 375 k€ | 261 k€–505 k€ |