Saint-Nazaire-les-Eymes
Découvrez Saint-Nazaire-les-Eymes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de Saint-Nazaire-les-Eymes dépasse nettement la moyenne nationale, 12e commune la plus chère du département sur 508 : 3 744 €/m² pour les appartements et 4 142 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,4% sur un an. 30 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
30 transactions à Saint-Nazaire-les-Eymes sur un an, dont 6 appartements et 24 maisons. Les loyers médians à Saint-Nazaire-les-Eymes : 15,7 €/m²/mois pour un appartement, 13,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 3 137 à 3 753 €/m², soit +20%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 744 € | 3 750 € | 0% |
| Prix maison m² | 4 142 € | 2 400 € | +73% |
| Loyer apt. | 15,7 €/m² | 10,1 €/m² | +55% |
| Rendement brut | 5% | 3,2% | +1,8 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +20% entre 2015 et 2025 (3 137 € → 3 753 €/m²).
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (3 571 € → 4 148 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 549 € | 494–604 € |
| 40 m² | 659 € | 593–725 € |
| 60 m² | 942 € | 848–1 036 € |
| 80 m² | 1 105 € | 995–1 216 € |
| 100 m² | 1 224 € | 1 102–1 346 € |
Loyer estimé — maison (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 096 € | 986–1 206 € |
| 100 m² | 1 301 € | 1 171–1 431 € |
| 120 m² | 1 479 € | 1 331–1 627 € |
| 150 m² | 1 746 € | 1 571–1 921 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Nazaire-les-Eymes a évolué de -2% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 137 € | 3 571 € | 3 452 € |
| 2016 | 3 265 € | 3 325 € | 3 309 € |
| 2017 | 3 727 € | 3 355 € | 3 416 € |
| 2018 | 3 051 € | 3 931 € | 3 595 € |
| 2019 | 3 264 € | 3 576 € | 3 461 € |
| 2020 | 3 564 € | 3 911 € | 3 824 € |
| 2021 | 3 447 € | 4 402 € | 4 163 € |
| 2022 | 3 481 € | 4 114 € | 3 949 € |
| 2023 | 4 153 € | 4 313 € | 4 265 € |
| 2024 | 3 527 € | 4 026 € | 3 860 € |
| 2025 | 3 753 € | 4 148 € | 4 069 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 21 | 29 |
| 2016 | 8 | 22 | 30 |
| 2017 | 7 | 36 | 43 |
| 2018 | 13 | 21 | 34 |
| 2019 | 14 | 24 | 38 |
| 2020 | 8 | 24 | 32 |
| 2021 | 10 | 30 | 40 |
| 2022 | 6 | 17 | 23 |
| 2023 | 8 | 19 | 27 |
| 2024 | 9 | 18 | 27 |
| 2025 | 6 | 24 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bernin | 3 726 | 4 363 | 1.2 km |
| Saint-Ismier | 4 350 | 4 567 | 2.0 km |
| Villard-Bonnot | 2 516 | 3 360 | 3.3 km |
| Crolles | 3 515 | 3 867 | 3.9 km |
| Le Versoud | 3 357 | 3 526 | 4.2 km |
| Biviers | 3 833 | 4 719 | 4.6 km |
| Montbonnot-Saint-Martin | 4 086 | 4 597 | 5.0 km |
| Le Sappey-en-Chartreuse | 3 102 | 4 907 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 185 k€ | 122 k€–238 k€ |
| 50 m² | 270 k€ | 185 k€–317 k€ |
| 70 m² | 317 k€ | 248 k€–347 k€ |
| 90 m² | 351 k€ | 334 k€–427 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 365 k€ | 325 k€–489 k€ |
| 120 m² | 521 k€ | 437 k€–629 k€ |
| 150 m² | 620 k€ | 507 k€–722 k€ |