Saint-Nicolas-de-Port
Découvrez Saint-Nicolas-de-Port : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Saint-Nicolas-de-Port, des prix modérés : 1 272 €/m² pour les appartements et 1 898 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,9% sur un an. Le marché tourne avec 80 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 9,1%.
Analyse
Le marché de Saint-Nicolas-de-Port a enregistré 80 ventes (24 appartements, 56 maisons), un volume en baisse de 23% par rapport à la moyenne quinquennale de 104. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 15% (de 1 144 à 1 320 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 272 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 898 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 9,1% | 3,2% | +5,9 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +15% entre 2015 et 2025 (1 144 € → 1 320 €/m²).
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (1 545 € → 1 938 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 337 € | 303–371 € |
| 40 m² | 404 € | 364–444 € |
| 60 m² | 578 € | 520–636 € |
| 80 m² | 678 € | 610–746 € |
| 100 m² | 751 € | 676–826 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 781 € | 703–859 € |
| 100 m² | 928 € | 835–1 021 € |
| 120 m² | 1 055 € | 950–1 161 € |
| 150 m² | 1 245 € | 1 121–1 370 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Nicolas-de-Port a évolué de +8% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -41% sur 5 ans, soit 80 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 144 € | 1 545 € | 1 432 € |
| 2016 | 1 097 € | 1 621 € | 1 451 € |
| 2017 | 1 137 € | 1 606 € | 1 496 € |
| 2018 | 1 063 € | 1 611 € | 1 404 € |
| 2019 | 1 054 € | 1 783 € | 1 580 € |
| 2020 | 1 129 € | 1 894 € | 1 592 € |
| 2021 | 1 108 € | 1 944 € | 1 622 € |
| 2022 | 1 095 € | 1 953 € | 1 585 € |
| 2023 | 1 235 € | 1 938 € | 1 674 € |
| 2024 | 1 234 € | 1 822 € | 1 666 € |
| 2025 | 1 320 € | 1 938 € | 1 752 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 20 | 51 | 71 |
| 2016 | 22 | 46 | 68 |
| 2017 | 22 | 72 | 94 |
| 2018 | 31 | 51 | 82 |
| 2019 | 29 | 75 | 104 |
| 2020 | 43 | 66 | 109 |
| 2021 | 52 | 83 | 135 |
| 2022 | 51 | 68 | 119 |
| 2023 | 39 | 65 | 104 |
| 2024 | 22 | 61 | 83 |
| 2025 | 24 | 56 | 80 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Varangéville | 1 247 | 1 800 | 2.9 km |
| Manoncourt-en-Vermois | 616 | 1 831 | 2.9 km |
| Ville-en-Vermois | 1 607 | 1 932 | 3.8 km |
| Coyviller | 964 | 1 733 | 4.2 km |
| Rosières-aux-Salines | 1 185 | 1 796 | 4.4 km |
| Dombasle-sur-Meurthe | 1 268 | 1 795 | 4.8 km |
| Laneuveville-devant-Nancy | 1 502 | 2 367 | 4.8 km |
| Art-sur-Meurthe | 2 360 | 2 238 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–49 k€ |
| 50 m² | 58 k€ | 42 k€–78 k€ |
| 70 m² | 79 k€ | 56 k€–106 k€ |
| 90 m² | 105 k€ | 76 k€–134 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 184 k€ | 147 k€–222 k€ |
| 120 m² | 224 k€ | 174 k€–268 k€ |
| 150 m² | 246 k€ | 183 k€–299 k€ |
À Saint-Nicolas-de-Port, le prix moyen au m² s'établit à 1 272 €/m² pour un appartement et 1 898 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 57 240 €, un T3 de 65 m² environ 82 680 €. Le marché est orienté à la hausse (+6,3% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Nicolas-de-Port ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +15,4%. Les maisons ont évolué de +25,4%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Saint-Nicolas-de-Port est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Saint-Nicolas-de-Port est estimé à 9,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 69 960 € se loue environ 530 €/mois, soit 6 360 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,2%.
En 2025, Saint-Nicolas-de-Port a enregistré 80 ventes immobilières (24 appartements, 56 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 898 €/m² affichés pour Saint-Nicolas-de-Port correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 80 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.