Saint-Nicolas-des-Biefs
Découvrez Saint-Nicolas-des-Biefs : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Saint-Nicolas-des-Biefs, dans le quart supérieur des prix du département (52e/314) : 781 €/m² pour les appartements et 1 494 €/m² pour les maisons, en hausse de +67,1% sur un an. Avec 6 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,8%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Saint-Nicolas-des-Biefs a enregistré 6 ventes (1 appartements, 5 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 7,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,8%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 178% (de 663 à 1 838 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 781 € | 3 750 € | -79% |
| Prix maison m² | 1 494 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 7,7 €/m² | 10,1 €/m² | -24% |
| Rendement brut | 11,8% | 3,2% | +8,6 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +178% entre 2015 et 2025 (663 € → 1 838 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 269 € | 242–296 € |
| 40 m² | 322 € | 290–354 € |
| 60 m² | 461 € | 415–507 € |
| 80 m² | 540 € | 486–594 € |
| 100 m² | 599 € | 539–659 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 604 € | 544–664 € |
| 100 m² | 717 € | 645–789 € |
| 120 m² | 815 € | 734–897 € |
| 150 m² | 962 € | 866–1 058 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Nicolas-des-Biefs a évolué de +74% sur 5 ans (+177% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 663 € | 663 € |
| 2017 | — | 600 € | 600 € |
| 2018 | — | 1 123 € | 1 123 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 862 € | 862 € |
| 2021 | — | 1 055 € | 1 055 € |
| 2022 | — | 1 062 € | 1 062 € |
| 2023 | — | 1 324 € | 1 324 € |
| 2024 | — | 1 100 € | 1 100 € |
| 2025 | — | 1 838 € | 1 838 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | 1 | 5 | 6 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Rirand | 1 121 | 1 030 | 3.4 km |
| Les Noës | — | 1 540 | 4.4 km |
| La Chabanne | — | 1 045 | 5.5 km |
| Saint-Clément | 526 | 1 004 | 5.7 km |
| Châtel-Montagne | — | 1 078 | 7.3 km |
| Saint-Bonnet-des-Quarts | — | 1 116 | 7.9 km |
| Laprugne | 2 179 | 759 | 8.1 km |
| Arcon | 517 | 1 077 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 18 k€–29 k€ |
| 50 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 70 m² | 55 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 90 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 70 k€ | 56 k€–84 k€ |
| 120 m² | 93 k€ | 75 k€–112 k€ |
| 150 m² | 117 k€ | 93 k€–140 k€ |