Saint-Nicolas-des-Bois
Découvrez Saint-Nicolas-des-Bois : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Saint-Nicolas-des-Bois, dans le quart supérieur des prix du département (43e/378) : 1 679 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,4% sur un an. Avec 2 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
2 maisons vendus à Saint-Nicolas-des-Bois sur la dernière année, un volume en baisse de 33% par rapport à la moyenne quinquennale de 3. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,5 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 7 ans (autour de 1 538 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 679 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +5% entre 2016 et 2023 (1 470 € → 1 538 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 296 € | 266–326 € |
| 40 m² | 355 € | 320–391 € |
| 60 m² | 507 € | 456–558 € |
| 80 m² | 595 € | 536–655 € |
| 100 m² | 659 € | 593–725 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 622 € | 560–684 € |
| 100 m² | 739 € | 665–813 € |
| 120 m² | 840 € | 756–924 € |
| 150 m² | 991 € | 892–1 090 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Nicolas-des-Bois a évolué de +16% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 470 € | 1 470 € |
| 2017 | — | 1 614 € | 1 614 € |
| 2018 | — | 1 327 € | 1 327 € |
| 2019 | — | 1 561 € | 1 561 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 276 € | 1 276 € |
| 2022 | — | 1 818 € | 1 818 € |
| 2023 | — | 1 538 € | 1 538 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Colombiers | — | 997 | 3.8 km |
| Cuissai | — | 1 544 | 4.2 km |
| Écouves | 667 | 1 446 | 4.4 km |
| L'Orée-d'Écouves | — | 1 145 | 4.8 km |
| Lonrai | 1 023 | 1 475 | 5.9 km |
| Tanville | — | 1 498 | 6.7 km |
| Damigny | 1 546 | 1 672 | 7.0 km |
| La Roche-Mabile | — | 1 038 | 7.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 144 k€ | 108 k€–179 k€ |
| 120 m² | 191 k€ | 144 k€–239 k€ |
| 150 m² | 239 k€ | 179 k€–299 k€ |