Saint-Nizier-du-Moucherotte
Découvrez Saint-Nizier-du-Moucherotte : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Nizier-du-Moucherotte affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale, 16e commune la plus chère du département sur 508 : 3 443 €/m² pour les appartements et 4 532 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Le volume limité (9 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
9 transactions à Saint-Nizier-du-Moucherotte sur un an, dont 5 appartements et 4 maisons, contre 19 en moyenne sur les 5 dernières années (-53%). Les loyers médians à Saint-Nizier-du-Moucherotte : 13,6 €/m²/mois pour un appartement, 12,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,8%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 364 à 3 601 €/m², soit +52%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 443 € | 3 750 € | -8% |
| Prix maison m² | 4 532 € | 2 400 € | +89% |
| Loyer apt. | 13,6 €/m² | 10,1 €/m² | +35% |
| Rendement brut | 4,8% | 3,2% | +1,5 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +52% entre 2015 et 2025 (2 364 € → 3 601 €/m²).
Maisons : +101% entre 2015 et 2025 (2 341 € → 4 708 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 477 € | 429–525 € |
| 40 m² | 572 € | 515–629 € |
| 60 m² | 818 € | 736–900 € |
| 80 m² | 959 € | 863–1 055 € |
| 100 m² | 1 063 € | 957–1 169 € |
Loyer estimé — maison (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 003 € | 903–1 103 € |
| 100 m² | 1 191 € | 1 072–1 310 € |
| 120 m² | 1 354 € | 1 219–1 489 € |
| 150 m² | 1 599 € | 1 439–1 759 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Nizier-du-Moucherotte a évolué de +65% sur 5 ans (+74% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -69% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 364 € | 2 341 € | 2 351 € |
| 2016 | 2 542 € | 2 233 € | 2 336 € |
| 2017 | 2 924 € | 2 648 € | 2 723 € |
| 2018 | 2 773 € | 3 576 € | 3 151 € |
| 2019 | 2 679 € | 3 250 € | 2 994 € |
| 2020 | 2 483 € | 3 637 € | 3 060 € |
| 2021 | 1 959 € | 3 467 € | 2 479 € |
| 2022 | 2 060 € | 3 790 € | 2 525 € |
| 2023 | 2 849 € | 4 387 € | 3 559 € |
| 2024 | 3 556 € | 4 432 € | 3 829 € |
| 2025 | 3 601 € | 4 708 € | 4 093 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 8 | 14 |
| 2016 | 5 | 10 | 15 |
| 2017 | 3 | 8 | 11 |
| 2018 | 9 | 8 | 17 |
| 2019 | 9 | 11 | 20 |
| 2020 | 6 | 6 | 12 |
| 2021 | 19 | 10 | 29 |
| 2022 | 19 | 7 | 26 |
| 2023 | 7 | 6 | 13 |
| 2024 | 11 | 5 | 16 |
| 2025 | 5 | 4 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Seyssinet-Pariset | 2 264 | 3 953 | 3.1 km |
| Engins | 1 842 | 3 255 | 3.6 km |
| Seyssins | 3 112 | 4 075 | 3.6 km |
| Fontaine | 1 834 | 3 367 | 4.8 km |
| Claix | 3 397 | 3 824 | 5.2 km |
| Sassenage | 2 486 | 3 505 | 5.6 km |
| Lans-en-Vercors | 3 443 | 4 838 | 5.9 km |
| Échirolles | 1 876 | 3 276 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 109 k€ | 75 k€–142 k€ |
| 50 m² | 161 k€ | 112 k€–197 k€ |
| 70 m² | 244 k€ | 152 k€–271 k€ |
| 90 m² | 324 k€ | 186 k€–347 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 396 k€ | 274 k€–432 k€ |
| 120 m² | 505 k€ | 384 k€–557 k€ |
| 150 m² | 627 k€ | 502 k€–752 k€ |