Saint-Offenge
Découvrez Saint-Offenge : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Saint-Offenge : 2 252 €/m² pour les appartements et 3 600 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,6% sur un an. Seulement 14 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
14 ventes à Saint-Offenge sur un an (21% d'appartements, 79% de maisons), en hausse de 40% par rapport aux 10 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 16,3 €/m²/mois pour un appartement et 14,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,7%, au-dessus du marché. Hausse de 29% sur 10 ans pour les maisons, de 2 657 à 3 426 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 252 € | 3 750 € | -40% |
| Prix maison m² | 3 600 € | 2 400 € | +50% |
| Loyer apt. | 16,3 €/m² | 10,1 €/m² | +62% |
| Rendement brut | 8,7% | 3,2% | +5,5 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (2 657 € → 3 426 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 571 € | 514–628 € |
| 40 m² | 685 € | 617–754 € |
| 60 m² | 979 € | 881–1 077 € |
| 80 m² | 1 149 € | 1 034–1 264 € |
| 100 m² | 1 273 € | 1 146–1 400 € |
Loyer estimé — maison (14,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 151 € | 1 036–1 266 € |
| 100 m² | 1 366 € | 1 229–1 503 € |
| 120 m² | 1 553 € | 1 398–1 708 € |
| 150 m² | 1 834 € | 1 651–2 017 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Offenge a évolué de +10% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 657 € | 2 657 € |
| 2016 | — | 3 068 € | 3 068 € |
| 2017 | — | 2 612 € | 2 612 € |
| 2018 | — | 2 607 € | 2 607 € |
| 2019 | — | 2 869 € | 2 869 € |
| 2020 | — | 3 580 € | 3 580 € |
| 2021 | — | 3 125 € | 3 125 € |
| 2022 | — | 3 930 € | 3 930 € |
| 2023 | — | 2 823 € | 2 823 € |
| 2024 | — | 4 109 € | 4 109 € |
| 2025 | — | 3 426 € | 3 426 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 10 | 11 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | 1 | 9 | 10 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | 2 | 9 | 11 |
| 2020 | 1 | 9 | 10 |
| 2021 | 1 | 11 | 12 |
| 2022 | 1 | 12 | 13 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | 2 | 8 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cusy | 4 272 | 4 255 | 2.8 km |
| Saint-Ours | 2 305 | 3 707 | 2.9 km |
| Montcel | 3 065 | 4 098 | 3.7 km |
| Arith | 2 075 | 3 537 | 4.6 km |
| Chainaz-les-Frasses | 3 326 | 3 654 | 4.6 km |
| Trévignin | 4 346 | 4 194 | 4.9 km |
| Héry-sur-Alby | 3 127 | 4 475 | 5.9 km |
| Grésy-sur-Aix | 4 047 | 4 654 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 74 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 50 m² | 123 k€ | 92 k€–154 k€ |
| 70 m² | 172 k€ | 129 k€–216 k€ |
| 90 m² | 222 k€ | 166 k€–277 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 360 k€ | 298 k€–448 k€ |
| 120 m² | 433 k€ | 374 k€–500 k€ |
| 150 m² | 534 k€ | 427 k€–640 k€ |