Saint-Omer-Capelle
Découvrez Saint-Omer-Capelle : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Saint-Omer-Capelle, dans le quart supérieur des prix du département (185e/879) : 1 897 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
11 maisons vendus à Saint-Omer-Capelle sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 43% sur 10 ans pour les maisons, de 1 315 à 1 875 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 897 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +43% entre 2015 et 2025 (1 315 € → 1 875 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 382 € | 344–420 € |
| 40 m² | 458 € | 412–504 € |
| 60 m² | 655 € | 590–721 € |
| 80 m² | 768 € | 691–845 € |
| 100 m² | 851 € | 766–936 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 713 € | 642–784 € |
| 100 m² | 846 € | 761–931 € |
| 120 m² | 962 € | 866–1 058 € |
| 150 m² | 1 136 € | 1 022–1 250 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Omer-Capelle a évolué de -7% sur 5 ans (+43% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -39% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 315 € | 1 315 € |
| 2016 | — | 1 537 € | 1 537 € |
| 2017 | — | 1 442 € | 1 442 € |
| 2018 | — | 1 651 € | 1 651 € |
| 2019 | — | 1 698 € | 1 698 € |
| 2020 | — | 1 703 € | 1 703 € |
| 2021 | — | 2 025 € | 2 025 € |
| 2022 | — | 2 023 € | 2 023 € |
| 2023 | — | 2 125 € | 2 125 € |
| 2024 | — | 1 803 € | 1 803 € |
| 2025 | — | 1 875 € | 1 875 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Folquin | 1 337 | 1 958 | 1.9 km |
| Vieille-Église | — | 1 800 | 2.2 km |
| Nouvelle-Église | — | 2 199 | 4.1 km |
| Saint-Georges-sur-l'Aa | — | 2 157 | 4.6 km |
| Offekerque | — | 1 993 | 5.9 km |
| Oye-Plage | 2 228 | 2 001 | 5.9 km |
| Grand-Fort-Philippe | 1 054 | 1 778 | 6.0 km |
| Gravelines | 1 836 | 1 970 | 6.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 179 k€ | 143 k€–258 k€ |
| 120 m² | 242 k€ | 188 k€–296 k€ |
| 150 m² | 304 k€ | 243 k€–364 k€ |