Saint-Ouen-du-Mesnil-Oger
Découvrez Saint-Ouen-du-Mesnil-Oger : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Saint-Ouen-du-Mesnil-Oger se situe dans la fourchette médiane : 2 243 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
4 maisons vendus à Saint-Ouen-du-Mesnil-Oger sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,4 €/m²/mois pour un appartement et 11,1 €/m²/mois pour une maison. En 7 ans, les maisons ont pris 16% (de 1 703 à 1 971 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 243 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +16% entre 2018 et 2025 (1 703 € → 1 971 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 435 € | 392–479 € |
| 40 m² | 522 € | 470–574 € |
| 60 m² | 746 € | 671–821 € |
| 80 m² | 876 € | 788–964 € |
| 100 m² | 970 € | 873–1 067 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 889 € | 800–978 € |
| 100 m² | 1 055 € | 950–1 161 € |
| 120 m² | 1 200 € | 1 080–1 320 € |
| 150 m² | 1 416 € | 1 274–1 558 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Ouen-du-Mesnil-Oger a évolué de +16% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 703 € | 1 703 € |
| 2019 | — | 1 819 € | 1 819 € |
| 2021 | — | 1 789 € | 1 789 € |
| 2022 | — | 2 011 € | 2 011 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 971 € | 1 971 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-du-Jonquet | — | 2 091 | 2.0 km |
| Cléville | — | 2 298 | 2.2 km |
| Canteloup | — | 2 021 | 2.4 km |
| Hotot-en-Auge | — | 2 227 | 3.5 km |
| Janville | — | 2 759 | 3.6 km |
| Méry-Bissières-en-Auge | 1 462 | 2 087 | 4.1 km |
| Argences | 1 344 | 2 369 | 4.1 km |
| Saint-Samson | 764 | 2 417 | 4.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 177 k€ | 133 k€–222 k€ |
| 120 m² | 237 k€ | 177 k€–296 k€ |
| 150 m² | 296 k€ | 222 k€–370 k€ |