Saint-Ours
Découvrez Saint-Ours : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Saint-Ours : 2 305 €/m² pour les appartements et 3 707 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,4% sur un an. 7 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 7,5%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
7 ventes à Saint-Ours sur un an (43% d'appartements, 57% de maisons), en hausse de 40% par rapport aux 5 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 14,5 €/m²/mois pour un appartement et 14,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,5%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 305 € | 3 750 € | -39% |
| Prix maison m² | 3 707 € | 2 400 € | +54% |
| Loyer apt. | 14,5 €/m² | 10,1 €/m² | +43% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -10% entre 2018 et 2025 (2 643 € → 2 367 €/m²).
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (3 118 € → 4 062 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 507 € | 456–558 € |
| 40 m² | 608 € | 547–669 € |
| 60 m² | 869 € | 782–956 € |
| 80 m² | 1 019 € | 917–1 121 € |
| 100 m² | 1 129 € | 1 016–1 242 € |
Loyer estimé — maison (14,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 151 € | 1 036–1 266 € |
| 100 m² | 1 366 € | 1 229–1 503 € |
| 120 m² | 1 553 € | 1 398–1 708 € |
| 150 m² | 1 834 € | 1 651–2 017 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Ours a évolué de -5% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +75% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 118 € | 3 118 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 3 143 € | 3 143 € |
| 2018 | 2 643 € | 2 590 € | 2 603 € |
| 2019 | — | 2 776 € | 2 776 € |
| 2020 | — | 3 334 € | 3 334 € |
| 2021 | — | 3 497 € | 3 497 € |
| 2022 | — | 3 262 € | 3 262 € |
| 2023 | — | 2 912 € | 2 912 € |
| 2024 | — | 3 789 € | 3 789 € |
| 2025 | 2 367 € | 4 062 € | 3 336 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | 1 | 1 | 2 |
| 2017 | 1 | 4 | 5 |
| 2018 | 3 | 9 | 12 |
| 2019 | 1 | 6 | 7 |
| 2020 | 1 | 4 | 5 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | 1 | 3 | 4 |
| 2023 | 1 | 5 | 6 |
| 2024 | 2 | 3 | 5 |
| 2025 | 3 | 4 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chainaz-les-Frasses | 3 326 | 3 654 | 2.5 km |
| Saint-Offenge | 2 252 | 3 600 | 2.9 km |
| Cusy | 4 272 | 4 255 | 4.0 km |
| Héry-sur-Alby | 3 127 | 4 475 | 4.6 km |
| La Biolle | 3 397 | 4 129 | 5.1 km |
| Entrelacs | 3 463 | 3 754 | 5.1 km |
| Grésy-sur-Aix | 4 047 | 4 654 | 5.1 km |
| Montcel | 3 065 | 4 098 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 50 m² | 118 k€ | 89 k€–148 k€ |
| 70 m² | 166 k€ | 124 k€–207 k€ |
| 90 m² | 213 k€ | 160 k€–266 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 354 k€ | 283 k€–424 k€ |
| 120 m² | 471 k€ | 342 k€–477 k€ |
| 150 m² | 589 k€ | 471 k€–707 k€ |