Saint-Pandelon
Découvrez Saint-Pandelon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 622 €/m² pour les maisons, en hausse de +22,7% sur un an à Saint-Pandelon, dans le quart supérieur des prix du département (57e/323), au-dessus du marché français. 8 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Saint-Pandelon a enregistré 8 ventes (1 appartements, 7 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 91% (de 1 467 à 2 804 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 622 € | 2 400 € | +9% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +91% entre 2015 et 2025 (1 467 € → 2 804 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 394 € | 355–433 € |
| 40 m² | 473 € | 426–520 € |
| 60 m² | 676 € | 608–744 € |
| 80 m² | 793 € | 714–872 € |
| 100 m² | 878 € | 790–966 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 859 € | 773–945 € |
| 100 m² | 1 020 € | 918–1 122 € |
| 120 m² | 1 160 € | 1 044–1 276 € |
| 150 m² | 1 369 € | 1 232–1 506 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Pandelon a évolué de +33% sur 5 ans (+91% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +75% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 467 € | 1 467 € |
| 2016 | — | 2 375 € | 2 375 € |
| 2017 | — | 1 675 € | 1 675 € |
| 2018 | — | 1 787 € | 1 787 € |
| 2019 | — | 1 875 € | 1 875 € |
| 2020 | — | 2 779 € | 2 779 € |
| 2021 | — | 2 105 € | 2 105 € |
| 2022 | — | 2 641 € | 2 641 € |
| 2023 | — | 2 724 € | 2 724 € |
| 2024 | — | 2 286 € | 2 286 € |
| 2025 | — | 2 804 € | 2 804 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 3 | 4 |
| 2016 | 1 | 3 | 4 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Seyresse | 2 013 | 2 493 | 2.2 km |
| Bénesse-lès-Dax | — | 2 083 | 2.8 km |
| Oeyreluy | 1 146 | 2 715 | 3.1 km |
| Narrosse | 2 341 | 2 789 | 3.8 km |
| Dax | 2 524 | 2 449 | 3.9 km |
| Saugnac-et-Cambran | 1 596 | 2 294 | 4.1 km |
| Heugas | 1 609 | 2 570 | 4.4 km |
| Yzosse | 1 616 | 2 247 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 50 m² | 67 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 70 m² | 93 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 90 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 245 k€ | 200 k€–309 k€ |
| 120 m² | 321 k€ | 261 k€–385 k€ |
| 150 m² | 400 k€ | 320 k€–480 k€ |