Saint-Pantaly-d'Excideuil
Découvrez Saint-Pantaly-d'Excideuil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 054 €/m² pour les maisons, en baisse de -48,2% sur un an à Saint-Pantaly-d'Excideuil, parmi les prix les plus bas du département (476e/501), nettement sous la moyenne nationale. Avec 2 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
2 maisons vendus à Saint-Pantaly-d'Excideuil sur la dernière année. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Saint-Pantaly-d'Excideuil : 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 7,2 €/m²/mois pour une maison. Sur 5 ans, le prix médian des maisons est passé de 952 à 1 054 €/m², soit +11%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 054 € | 2 400 € | -56% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +11% entre 2017 et 2022 (952 € → 1 054 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 345 € | 311–380 € |
| 40 m² | 415 € | 374–457 € |
| 60 m² | 592 € | 533–651 € |
| 80 m² | 695 € | 626–765 € |
| 100 m² | 770 € | 693–847 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 572 € | 515–629 € |
| 100 m² | 680 € | 612–748 € |
| 120 m² | 772 € | 695–849 € |
| 150 m² | 912 € | 821–1 003 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Pantaly-d'Excideuil a évolué de +11% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 952 € | 952 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 2 034 € | 2 034 € |
| 2022 | — | 1 054 € | 1 054 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Martial-d'Albarède | — | 1 204 | 2.2 km |
| Coulaures | 642 | 1 490 | 3.3 km |
| Saint-Germain-des-Prés | 553 | 1 359 | 3.9 km |
| Excideuil | 786 | 1 186 | 4.3 km |
| Saint-Raphaël | — | 1 415 | 4.9 km |
| Tourtoirac | 1 248 | 1 302 | 5.5 km |
| Mayac | 1 009 | 1 072 | 6.0 km |
| Saint-Jory-las-Bloux | — | 1 204 | 6.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 135 k€ | 101 k€–169 k€ |
| 120 m² | 180 k€ | 135 k€–225 k€ |
| 150 m² | 225 k€ | 169 k€–281 k€ |