Saint-Parize-le-Châtel
Découvrez Saint-Parize-le-Châtel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Saint-Parize-le-Châtel, 28e commune la plus chère du département sur 306 : 1 240 €/m² pour les appartements et 1 333 €/m² pour les maisons, en hausse de +26,7% sur un an. Avec 16 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,8%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Saint-Parize-le-Châtel a enregistré 16 ventes (1 appartements, 15 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 6,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,8%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 105% (de 690 à 1 418 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 240 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 1 333 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +105% entre 2015 et 2025 (690 € → 1 418 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 319 € | 287–351 € |
| 40 m² | 383 € | 345–421 € |
| 60 m² | 548 € | 493–603 € |
| 80 m² | 642 € | 578–706 € |
| 100 m² | 712 € | 641–783 € |
Loyer estimé — maison (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 544 € | 490–598 € |
| 100 m² | 646 € | 581–711 € |
| 120 m² | 734 € | 661–807 € |
| 150 m² | 866 € | 779–953 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Parize-le-Châtel a évolué de +23% sur 5 ans (+106% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 690 € | 690 € |
| 2016 | — | 980 € | 980 € |
| 2017 | — | 1 140 € | 1 140 € |
| 2018 | — | 1 182 € | 1 182 € |
| 2019 | — | 952 € | 952 € |
| 2020 | — | 1 147 € | 1 147 € |
| 2021 | — | 1 151 € | 1 151 € |
| 2022 | — | 1 239 € | 1 239 € |
| 2023 | — | 1 462 € | 1 462 € |
| 2024 | — | 1 119 € | 1 119 € |
| 2025 | — | 1 418 € | 1 418 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 18 | 18 |
| 2018 | — | 18 | 18 |
| 2019 | — | 23 | 23 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | — | 22 | 22 |
| 2022 | — | 24 | 24 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | 1 | 13 | 14 |
| 2025 | 1 | 15 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Magny-Cours | 2 555 | 1 221 | 4.9 km |
| Luthenay-Uxeloup | — | 1 400 | 6.4 km |
| Mars-sur-Allier | — | 1 240 | 7.3 km |
| Saint-Pierre-le-Moûtier | 1 094 | 1 022 | 7.4 km |
| Azy-le-Vif | — | 1 053 | 7.8 km |
| Chevenon | 1 312 | 1 154 | 7.9 km |
| Langeron | — | 1 148 | 8.6 km |
| Saincaize-Meauce | 875 | 890 | 9.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 50 m² | 89 k€ | 67 k€–112 k€ |
| 70 m² | 125 k€ | 94 k€–156 k€ |
| 90 m² | 161 k€ | 121 k€–201 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 137 k€ | 95 k€–150 k€ |
| 120 m² | 136 k€ | 97 k€–203 k€ |
| 150 m² | 163 k€ | 115 k€–239 k€ |