Saint-Paul-Cap-de-Joux
Découvrez Saint-Paul-Cap-de-Joux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
904 €/m² pour les appartements et 1 561 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Saint-Paul-Cap-de-Joux, sous la moyenne nationale. 10 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,3% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
10 transactions à Saint-Paul-Cap-de-Joux sur un an, dont 1 appartements et 9 maisons. Les loyers médians à Saint-Paul-Cap-de-Joux : 9,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,3%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 904 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 561 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 12,3% | 3,2% | +9,1 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 12,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +69% entre 2015 et 2025 (897 € → 1 514 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 324 € | 292–356 € |
| 40 m² | 389 € | 350–428 € |
| 60 m² | 555 € | 500–611 € |
| 80 m² | 652 € | 587–717 € |
| 100 m² | 722 € | 650–794 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 662 € | 596–728 € |
| 100 m² | 786 € | 707–865 € |
| 120 m² | 894 € | 805–983 € |
| 150 m² | 1 055 € | 950–1 161 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Paul-Cap-de-Joux a évolué de +23% sur 5 ans (+69% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -53% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 897 € | 897 € |
| 2016 | — | 1 140 € | 1 140 € |
| 2017 | — | 1 482 € | 1 482 € |
| 2018 | — | 1 400 € | 1 400 € |
| 2019 | — | 1 396 € | 1 396 € |
| 2020 | — | 1 538 € | 1 538 € |
| 2021 | 914 € | 1 320 € | 1 234 € |
| 2022 | — | 1 615 € | 1 615 € |
| 2023 | — | 1 698 € | 1 698 € |
| 2024 | — | 1 569 € | 1 569 € |
| 2025 | — | 1 514 € | 1 514 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | 1 | 12 | 13 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | 1 | 19 | 20 |
| 2021 | 4 | 15 | 19 |
| 2022 | 1 | 15 | 16 |
| 2023 | 1 | 7 | 8 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Prades | — | 1 811 | 2.9 km |
| Guitalens-L'Albarède | — | 1 337 | 4.4 km |
| Serviès | 762 | 1 385 | 4.8 km |
| Bertre | — | 1 696 | 4.9 km |
| Damiatte | 1 103 | 1 932 | 5.0 km |
| Teyssode | — | 1 870 | 5.2 km |
| Magrin | — | 1 175 | 5.9 km |
| Puylaurens | 1 008 | 1 549 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 70 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 90 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 147 k€ | 122 k€–199 k€ |
| 120 m² | 183 k€ | 142 k€–247 k€ |
| 150 m² | 245 k€ | 196 k€–294 k€ |