Saint-Paul-de-Varces
Découvrez Saint-Paul-de-Varces : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Saint-Paul-de-Varces, dans le quart supérieur des prix du département (57e/508) : 2 985 €/m² pour les appartements et 3 437 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,3% sur un an. 15 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
15 ventes à Saint-Paul-de-Varces sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons), en retrait de 21% par rapport aux 19 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,7%. Prix des appartements stables sur 8 ans (autour de 3 060 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 985 € | 3 750 € | -20% |
| Prix maison m² | 3 437 € | 2 400 € | +43% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 4,7% | 3,2% | +1,5 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 4,7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -3% entre 2017 et 2025 (3 154 € → 3 060 €/m²).
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (2 656 € → 3 557 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 409 € | 368–450 € |
| 40 m² | 491 € | 442–540 € |
| 60 m² | 701 € | 631–771 € |
| 80 m² | 823 € | 741–905 € |
| 100 m² | 911 € | 820–1 002 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 732 € | 659–805 € |
| 100 m² | 870 € | 783–957 € |
| 120 m² | 989 € | 890–1 088 € |
| 150 m² | 1 167 € | 1 050–1 284 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Paul-de-Varces a évolué de -2% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 656 € | 2 656 € |
| 2016 | — | 3 009 € | 3 009 € |
| 2017 | 3 154 € | 3 218 € | 3 200 € |
| 2018 | 2 015 € | 3 137 € | 2 950 € |
| 2019 | 3 034 € | 2 870 € | 2 925 € |
| 2020 | — | 3 559 € | 3 559 € |
| 2021 | — | 3 544 € | 3 544 € |
| 2022 | 3 530 € | 4 119 € | 4 049 € |
| 2023 | — | 3 502 € | 3 502 € |
| 2024 | — | 3 189 € | 3 189 € |
| 2025 | 3 060 € | 3 557 € | 3 457 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | 2 | 21 | 23 |
| 2017 | 6 | 15 | 21 |
| 2018 | 4 | 20 | 24 |
| 2019 | 10 | 20 | 30 |
| 2020 | 1 | 19 | 20 |
| 2021 | 2 | 16 | 18 |
| 2022 | 4 | 30 | 34 |
| 2023 | — | 18 | 18 |
| 2024 | 1 | 11 | 12 |
| 2025 | 3 | 12 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vif | 3 198 | 3 588 | 4.2 km |
| Varces-Allières-et-Risset | 3 333 | 3 624 | 4.6 km |
| Le Gua | 1 562 | 2 780 | 5.9 km |
| Claix | 3 397 | 3 824 | 6.7 km |
| Villard-de-Lans | 3 563 | 4 409 | 6.9 km |
| Lans-en-Vercors | 3 443 | 4 838 | 7.0 km |
| Saint-Georges-de-Commiers | 2 830 | 3 423 | 7.6 km |
| Champ-sur-Drac | 3 189 | 3 094 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 50 m² | 153 k€ | 115 k€–191 k€ |
| 70 m² | 214 k€ | 161 k€–268 k€ |
| 90 m² | 275 k€ | 207 k€–344 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 333 k€ | 259 k€–408 k€ |
| 120 m² | 424 k€ | 357 k€–500 k€ |
| 150 m² | 481 k€ | 401 k€–560 k€ |