Saint-Paul-en-Pareds
Découvrez Saint-Paul-en-Pareds : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 072 €/m² pour les appartements et 2 137 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,2% sur un an à Saint-Paul-en-Pareds, avec 18 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,5%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Saint-Paul-en-Pareds a enregistré 18 ventes (1 appartements, 17 maisons), un volume supérieur de 64% à la moyenne quinquennale de 11. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 46% (de 1 404 à 2 054 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 072 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 2 137 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 11,5% | 3,2% | +8,3 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +46% entre 2015 et 2025 (1 404 € → 2 054 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 361 € | 325–397 € |
| 40 m² | 433 € | 390–476 € |
| 60 m² | 618 € | 556–680 € |
| 80 m² | 725 € | 653–798 € |
| 100 m² | 804 € | 724–884 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 640 € | 576–704 € |
| 100 m² | 760 € | 684–836 € |
| 120 m² | 865 € | 779–952 € |
| 150 m² | 1 021 € | 919–1 123 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Paul-en-Pareds a évolué de +4% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +38% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 404 € | 1 404 € |
| 2016 | — | 1 778 € | 1 778 € |
| 2017 | — | 1 688 € | 1 688 € |
| 2018 | — | 1 613 € | 1 613 € |
| 2019 | — | 1 555 € | 1 555 € |
| 2020 | — | 1 837 € | 1 837 € |
| 2021 | — | 1 981 € | 1 981 € |
| 2022 | — | 1 895 € | 1 895 € |
| 2023 | — | 2 370 € | 2 370 € |
| 2024 | — | 2 312 € | 2 312 € |
| 2025 | — | 2 054 € | 2 054 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | 1 | 10 | 11 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | 1 | 11 | 12 |
| 2020 | 1 | 12 | 13 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | 1 | 6 | 7 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | 1 | 17 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Mars-la-Réorthe | — | 2 239 | 4.4 km |
| Le Boupère | 1 229 | 1 502 | 5.3 km |
| Rochetrejoux | 848 | 1 612 | 5.6 km |
| Les Herbiers | 2 723 | 2 276 | 6.0 km |
| Les Epesses | 1 144 | 1 902 | 8.3 km |
| Sèvremont | 1 137 | 1 627 | 8.4 km |
| Mouchamps | 1 024 | 1 739 | 8.4 km |
| Saint-Prouant | 763 | 1 649 | 8.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 51 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 70 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 90 m² | 91 k€ | 68 k€–114 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 200 k€ | 143 k€–214 k€ |
| 120 m² | 232 k€ | 157 k€–288 k€ |
| 150 m² | 333 k€ | 266 k€–399 k€ |