Saint-Paul-sur-Save
Découvrez Saint-Paul-sur-Save : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Paul-sur-Save présente un marché actif et bien valorisé : 2 160 €/m² pour les appartements et 2 417 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,2% sur un an. Les 22 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
22 transactions à Saint-Paul-sur-Save sur un an, dont 7 appartements et 15 maisons, contre 29 en moyenne sur les 5 dernières années (-24%). Les loyers médians à Saint-Paul-sur-Save : 10,8 €/m²/mois pour un appartement, 11,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 2 099 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 160 € | 3 750 € | -42% |
| Prix maison m² | 2 417 € | 2 400 € | +1% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +5% entre 2015 et 2025 (2 000 € → 2 099 €/m²).
Maisons : +4% entre 2015 et 2025 (2 461 € → 2 567 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 377 € | 339–415 € |
| 40 m² | 452 € | 407–497 € |
| 60 m² | 646 € | 581–711 € |
| 80 m² | 758 € | 682–834 € |
| 100 m² | 840 € | 756–924 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 902 € | 812–992 € |
| 100 m² | 1 071 € | 964–1 178 € |
| 120 m² | 1 217 € | 1 095–1 339 € |
| 150 m² | 1 437 € | 1 293–1 581 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Paul-sur-Save a évolué de +18% sur 5 ans (+2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 000 € | 2 461 € | 2 362 € |
| 2016 | 1 758 € | 2 326 € | 2 151 € |
| 2017 | 1 901 € | 2 420 € | 2 212 € |
| 2018 | 1 544 € | 2 179 € | 2 043 € |
| 2019 | 1 686 € | 2 396 € | 2 060 € |
| 2020 | 1 711 € | 2 393 € | 2 094 € |
| 2021 | 1 812 € | 2 547 € | 2 057 € |
| 2022 | 1 976 € | 2 781 € | 2 421 € |
| 2023 | 2 124 € | 2 035 € | 2 066 € |
| 2024 | 2 262 € | 2 484 € | 2 403 € |
| 2025 | 2 099 € | 2 567 € | 2 418 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 11 | 14 |
| 2016 | 4 | 9 | 13 |
| 2017 | 8 | 12 | 20 |
| 2018 | 6 | 22 | 28 |
| 2019 | 18 | 20 | 38 |
| 2020 | 14 | 18 | 32 |
| 2021 | 18 | 9 | 27 |
| 2022 | 21 | 26 | 47 |
| 2023 | 10 | 19 | 29 |
| 2024 | 8 | 14 | 22 |
| 2025 | 7 | 15 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bretx | 6 333 | 2 558 | 2.1 km |
| Montaigut-sur-Save | 1 785 | 2 918 | 2.5 km |
| Menville | — | 2 485 | 3.5 km |
| Larra | 2 513 | 2 482 | 3.8 km |
| Daux | 2 379 | 2 772 | 3.9 km |
| Lévignac | 2 045 | 2 748 | 4.8 km |
| Thil | 1 731 | 2 341 | 5.6 km |
| Mondonville | 2 473 | 3 017 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 76 k€ | 60 k€–89 k€ |
| 50 m² | 106 k€ | 93 k€–117 k€ |
| 70 m² | 150 k€ | 120 k€–181 k€ |
| 90 m² | 194 k€ | 131 k€–253 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 236 k€ | 197 k€–272 k€ |
| 120 m² | 304 k€ | 256 k€–361 k€ |
| 150 m² | 394 k€ | 315 k€–473 k€ |