Saint-Pey-de-Castets
Découvrez Saint-Pey-de-Castets : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Saint-Pey-de-Castets se situe dans la fourchette médiane : 1 893 €/m² pour les maisons, en baisse de -28,6% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
5 maisons vendus à Saint-Pey-de-Castets sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 8% (de 1 542 à 1 667 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 893 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +8% entre 2015 et 2025 (1 542 € → 1 667 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 325 € | 293–358 € |
| 40 m² | 391 € | 352–430 € |
| 60 m² | 558 € | 502–614 € |
| 80 m² | 655 € | 590–721 € |
| 100 m² | 725 € | 653–798 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 717 € | 645–789 € |
| 100 m² | 852 € | 767–937 € |
| 120 m² | 968 € | 871–1 065 € |
| 150 m² | 1 143 € | 1 029–1 257 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Pey-de-Castets a évolué de -3% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 542 € | 1 542 € |
| 2016 | — | 2 167 € | 2 167 € |
| 2017 | — | 1 394 € | 1 394 € |
| 2018 | — | 1 255 € | 1 255 € |
| 2019 | — | 1 337 € | 1 337 € |
| 2020 | — | 1 815 € | 1 815 € |
| 2021 | — | 1 725 € | 1 725 € |
| 2022 | — | 2 006 € | 2 006 € |
| 2023 | — | 1 854 € | 1 854 € |
| 2024 | — | 2 335 € | 2 335 € |
| 2025 | — | 1 667 € | 1 667 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Civrac-sur-Dordogne | 2 326 | 1 264 | 1.8 km |
| Sainte-Florence | — | 1 628 | 2.2 km |
| Pujols | 766 | 1 495 | 2.7 km |
| Bossugan | — | 1 850 | 2.9 km |
| Mouliets-et-Villemartin | — | 1 791 | 3.8 km |
| Mérignas | — | 2 332 | 3.9 km |
| Saint-Vincent-de-Pertignas | 1 269 | 1 192 | 4.3 km |
| Saint-Magne-de-Castillon | 1 549 | 2 074 | 4.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 175 k€ | 139 k€–202 k€ |
| 120 m² | 204 k€ | 164 k€–250 k€ |
| 150 m² | 292 k€ | 234 k€–351 k€ |