Saint-Philibert
Découvrez Saint-Philibert : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 737 €/m² pour les appartements et 5 180 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,1% sur un an à Saint-Philibert, 11e commune la plus chère du département sur 249, nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (27 transactions/an).
Analyse
Le marché de Saint-Philibert a enregistré 27 ventes (10 appartements, 17 maisons), un volume en baisse de 25% par rapport à la moyenne quinquennale de 36. Côté location, le loyer médian s'établit à 13,7 €/m²/mois pour un appartement et 12,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 3,5%, modeste mais typique des marchés tendus. En 10 ans, les appartements ont pris 44% (de 3 322 à 4 783 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 737 € | 3 750 € | +26% |
| Prix maison m² | 5 180 € | 2 400 € | +116% |
| Loyer apt. | 13,7 €/m² | 10,1 €/m² | +36% |
| Rendement brut | 3,5% | 3,2% | +0,2 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +44% entre 2015 et 2025 (3 322 € → 4 783 €/m²).
Maisons : +53% entre 2015 et 2025 (3 125 € → 4 773 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 480 € | 432–528 € |
| 40 m² | 576 € | 518–634 € |
| 60 m² | 823 € | 741–905 € |
| 80 m² | 966 € | 869–1 063 € |
| 100 m² | 1 070 € | 963–1 177 € |
Loyer estimé — maison (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 004 € | 904–1 104 € |
| 100 m² | 1 192 € | 1 073–1 311 € |
| 120 m² | 1 355 € | 1 220–1 491 € |
| 150 m² | 1 599 € | 1 439–1 759 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Philibert a évolué de +15% sur 5 ans (+52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -47% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 322 € | 3 125 € | 3 150 € |
| 2016 | 3 143 € | 2 760 € | 2 885 € |
| 2017 | 3 126 € | 2 951 € | 3 006 € |
| 2018 | 3 009 € | 3 232 € | 3 142 € |
| 2019 | 3 641 € | 3 643 € | 3 642 € |
| 2020 | 3 396 € | 3 872 € | 3 714 € |
| 2021 | 3 764 € | 4 434 € | 4 145 € |
| 2022 | 4 444 € | 4 965 € | 4 738 € |
| 2023 | 5 017 € | 5 710 € | 5 479 € |
| 2024 | 4 550 € | 5 380 € | 5 059 € |
| 2025 | 4 783 € | 4 773 € | 4 776 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 27 | 31 |
| 2016 | 14 | 29 | 43 |
| 2017 | 14 | 31 | 45 |
| 2018 | 18 | 27 | 45 |
| 2019 | 18 | 36 | 54 |
| 2020 | 15 | 30 | 45 |
| 2021 | 22 | 29 | 51 |
| 2022 | 17 | 22 | 39 |
| 2023 | 10 | 20 | 30 |
| 2024 | 12 | 19 | 31 |
| 2025 | 10 | 17 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Trinité-sur-Mer | 6 306 | 6 689 | 2.7 km |
| Locmariaquer | 7 082 | 4 962 | 3.1 km |
| Crach | 2 382 | 3 863 | 4.7 km |
| Carnac | 5 921 | 5 541 | 5.6 km |
| Le Bono | 3 426 | 4 255 | 7.1 km |
| Larmor-Baden | 5 127 | 6 030 | 7.7 km |
| Baden | 3 694 | 4 517 | 7.9 km |
| Auray | 3 655 | 3 530 | 8.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 148 k€ | 136 k€–181 k€ |
| 50 m² | 242 k€ | 207 k€–272 k€ |
| 70 m² | 333 k€ | 271 k€–353 k€ |
| 90 m² | 409 k€ | 323 k€–417 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 458 k€ | 384 k€–549 k€ |
| 120 m² | 608 k€ | 410 k€–658 k€ |
| 150 m² | 755 k€ | 538 k€–846 k€ |