Saint-Philippe-d'Aiguille
Découvrez Saint-Philippe-d'Aiguille : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Saint-Philippe-d'Aiguille, dans le quart inférieur des prix du département (426e/529) : 1 278 €/m² pour les appartements et 1 517 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,5% sur un an, 3 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,6%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
3 ventes à Saint-Philippe-d'Aiguille sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons), en retrait de 40% par rapport aux 5 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 10,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,6%, au-dessus du marché. Hausse de 66% sur 8 ans pour les maisons, de 912 à 1 518 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 278 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 517 € | 2 400 € | -37% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 10,6% | 3,2% | +7,4 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +66% entre 2016 et 2024 (912 € → 1 518 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 395 € | 356–435 € |
| 40 m² | 474 € | 427–521 € |
| 60 m² | 678 € | 610–746 € |
| 80 m² | 795 € | 716–875 € |
| 100 m² | 881 € | 793–969 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 822 € | 740–904 € |
| 100 m² | 976 € | 878–1 074 € |
| 120 m² | 1 109 € | 998–1 220 € |
| 150 m² | 1 310 € | 1 179–1 441 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Philippe-d'Aiguille a évolué de -12% sur 5 ans (+66% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 912 € | 912 € |
| 2017 | — | 1 258 € | 1 258 € |
| 2018 | — | 1 167 € | 1 167 € |
| 2019 | — | 963 € | 963 € |
| 2020 | — | 1 717 € | 1 717 € |
| 2021 | — | 2 121 € | 2 121 € |
| 2022 | — | 1 571 € | 1 571 € |
| 2023 | — | 1 818 € | 1 818 € |
| 2024 | — | 1 518 € | 1 518 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | 1 | 5 | 6 |
| 2024 | 1 | 3 | 4 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Genès-de-Castillon | — | 2 327 | 2.7 km |
| Saint-Cibard | — | 1 327 | 2.7 km |
| Puisseguin | 963 | 1 808 | 2.7 km |
| Gardegan-et-Tourtirac | 1 153 | 1 445 | 2.9 km |
| Les Salles-de-Castillon | — | 1 846 | 3.5 km |
| Francs | 1 071 | 1 518 | 4.2 km |
| Belvès-de-Castillon | — | 1 402 | 4.3 km |
| Sainte-Colombe | 2 000 | 2 134 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 17 k€–28 k€ |
| 50 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 70 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 90 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 148 k€ | 119 k€–178 k€ |
| 120 m² | 198 k€ | 158 k€–237 k€ |
| 150 m² | 247 k€ | 183 k€–379 k€ |