Saint-Piat
Découvrez Saint-Piat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Saint-Piat, dans le quart supérieur des prix du département (39e/361) : 2 552 €/m² pour les appartements et 2 348 €/m² pour les maisons, en baisse de -20% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
14 ventes à Saint-Piat sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,1 €/m²/mois pour un appartement et 10,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,7%. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 2 071 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 552 € | 3 750 € | -32% |
| Prix maison m² | 2 348 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 12,1 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
| Rendement brut | 5,7% | 3,2% | +2,5 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : 5,7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +4% entre 2015 et 2025 (1 982 € → 2 071 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 423 € | 381–465 € |
| 40 m² | 508 € | 457–559 € |
| 60 m² | 726 € | 653–799 € |
| 80 m² | 852 € | 767–937 € |
| 100 m² | 944 € | 850–1 038 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 864 € | 778–950 € |
| 100 m² | 1 026 € | 923–1 129 € |
| 120 m² | 1 166 € | 1 049–1 283 € |
| 150 m² | 1 376 € | 1 238–1 514 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Piat a évolué de -1% sur 5 ans (+4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -39% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 982 € | 1 982 € |
| 2016 | — | 1 833 € | 1 833 € |
| 2017 | — | 2 043 € | 2 043 € |
| 2018 | — | 1 960 € | 1 960 € |
| 2019 | — | 1 731 € | 1 731 € |
| 2020 | — | 1 929 € | 1 929 € |
| 2021 | — | 2 090 € | 2 090 € |
| 2022 | — | 2 313 € | 2 313 € |
| 2023 | — | 2 552 € | 2 552 € |
| 2024 | — | 2 588 € | 2 588 € |
| 2025 | — | 2 071 € | 2 071 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | 1 | 15 | 16 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 18 | 18 |
| 2020 | — | 25 | 25 |
| 2021 | 1 | 22 | 23 |
| 2022 | — | 21 | 21 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | 1 | 13 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mévoisins | 1 739 | 2 123 | 1.6 km |
| Chartainvilliers | 1 511 | 2 317 | 2.5 km |
| Yermenonville | — | 2 397 | 3.2 km |
| Soulaires | — | 2 157 | 3.4 km |
| Houx | — | 2 297 | 3.9 km |
| Maintenon | 2 243 | 2 461 | 4.0 km |
| Jouy | 2 145 | 2 385 | 4.3 km |
| Pierres | 2 594 | 2 428 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 71 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 50 m² | 118 k€ | 88 k€–147 k€ |
| 70 m² | 165 k€ | 124 k€–206 k€ |
| 90 m² | 212 k€ | 159 k€–265 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 214 k€ | 183 k€–227 k€ |
| 120 m² | 222 k€ | 205 k€–314 k€ |
| 150 m² | 277 k€ | 214 k€–364 k€ |