Saint-Planchers
Découvrez Saint-Planchers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Planchers présente un marché sous tension, 18e commune la plus chère du département sur 442 : 3 220 €/m² pour les appartements et 2 775 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 24 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
24 ventes à Saint-Planchers sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,2%. Hausse de 56% sur 10 ans pour les maisons, de 1 828 à 2 849 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 220 € | 3 750 € | -14% |
| Prix maison m² | 2 775 € | 2 400 € | +16% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 4,2% | 3,2% | +0,9 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 4,2% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +56% entre 2015 et 2025 (1 828 € → 2 849 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 393 € | 354–432 € |
| 40 m² | 471 € | 424–518 € |
| 60 m² | 673 € | 606–740 € |
| 80 m² | 790 € | 711–869 € |
| 100 m² | 875 € | 788–963 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 806 € | 725–887 € |
| 100 m² | 958 € | 862–1 054 € |
| 120 m² | 1 089 € | 980–1 198 € |
| 150 m² | 1 285 € | 1 157–1 414 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Planchers a évolué de +42% sur 5 ans (+56% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 828 € | 1 828 € |
| 2016 | — | 1 795 € | 1 795 € |
| 2017 | — | 1 713 € | 1 713 € |
| 2018 | — | 1 724 € | 1 724 € |
| 2019 | — | 1 745 € | 1 745 € |
| 2020 | — | 1 844 € | 1 844 € |
| 2021 | — | 2 008 € | 2 008 € |
| 2022 | — | 2 554 € | 2 554 € |
| 2023 | — | 2 461 € | 2 461 € |
| 2024 | — | 2 814 € | 2 814 € |
| 2025 | — | 2 849 € | 2 849 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 17 | 17 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | — | 24 | 24 |
| 2018 | 1 | 21 | 22 |
| 2019 | — | 25 | 25 |
| 2020 | — | 26 | 26 |
| 2021 | — | 29 | 29 |
| 2022 | — | 31 | 31 |
| 2023 | 1 | 17 | 18 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | 1 | 23 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Anctoville-sur-Boscq | 2 376 | 2 311 | 2.3 km |
| Saint-Aubin-des-Préaux | — | 2 750 | 2.8 km |
| Saint-Jean-des-Champs | — | 2 092 | 3.2 km |
| Yquelon | — | 2 902 | 3.6 km |
| Longueville | — | 2 339 | 3.8 km |
| Saint-Pair-sur-Mer | 3 790 | 3 557 | 4.4 km |
| Granville | 3 604 | 3 303 | 4.5 km |
| Coudeville-sur-Mer | 1 374 | 2 502 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 109 k€ | 82 k€–136 k€ |
| 50 m² | 181 k€ | 136 k€–227 k€ |
| 70 m² | 254 k€ | 190 k€–317 k€ |
| 90 m² | 326 k€ | 245 k€–408 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 247 k€ | 170 k€–289 k€ |
| 120 m² | 320 k€ | 228 k€–363 k€ |
| 150 m² | 343 k€ | 258 k€–452 k€ |