Saint-Pois
Découvrez Saint-Pois : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
804 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,2% sur un an à Saint-Pois, parmi les prix les plus bas du département (442e/442), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (8 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
8 maisons vendus à Saint-Pois sur la dernière année. Les loyers médians à Saint-Pois : 7,1 €/m²/mois pour un appartement, 6,8 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 35% (de 1 042 à 677 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 804 € | 2 400 € | -66% |
| Loyer apt. | 7,1 €/m² | 10,1 €/m² | -30% |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -35% entre 2015 et 2025 (1 042 € → 677 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 248 € | 223–273 € |
| 40 m² | 298 € | 268–328 € |
| 60 m² | 426 € | 383–469 € |
| 80 m² | 499 € | 449–549 € |
| 100 m² | 553 € | 498–608 € |
Loyer estimé — maison (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 541 € | 487–595 € |
| 100 m² | 642 € | 578–706 € |
| 120 m² | 730 € | 657–803 € |
| 150 m² | 862 € | 776–948 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Pois a évolué de -37% sur 5 ans (-35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 042 € | 1 042 € |
| 2016 | — | 1 284 € | 1 284 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 875 € | 875 € |
| 2019 | — | 1 013 € | 1 013 € |
| 2020 | — | 910 € | 910 € |
| 2021 | — | 1 067 € | 1 067 € |
| 2022 | — | 896 € | 896 € |
| 2023 | — | 1 061 € | 1 061 € |
| 2024 | — | 818 € | 818 € |
| 2025 | — | 677 € | 677 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lingeard | — | 1 201 | 2.6 km |
| Le Mesnil-Gilbert | — | 999 | 2.9 km |
| Saint-Michel-de-Montjoie | — | 1 154 | 2.9 km |
| Cuves | — | 808 | 3.6 km |
| Saint-Laurent-de-Cuves | — | 1 464 | 4.2 km |
| Perriers-en-Beauficel | — | 1 310 | 4.5 km |
| Coulouvray-Boisbenâtre | — | 1 150 | 5.1 km |
| Le Mesnil-Adelée | — | 1 407 | 5.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 93 k€ | 63 k€–141 k€ |
| 120 m² | 107 k€ | 90 k€–178 k€ |
| 150 m² | 156 k€ | 125 k€–187 k€ |