Saint-Prest
Découvrez Saint-Prest : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Saint-Prest, dans le quart supérieur des prix du département (53e/361) : 1 772 €/m² pour les appartements et 2 299 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,8% sur un an. 17 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,2%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
17 ventes à Saint-Prest sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons), en retrait de 37% par rapport aux 27 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 12,1 €/m²/mois pour un appartement et 10,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,2%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 772 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 2 299 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 12,1 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (1 725 € → 2 446 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 423 € | 381–465 € |
| 40 m² | 508 € | 457–559 € |
| 60 m² | 726 € | 653–799 € |
| 80 m² | 852 € | 767–937 € |
| 100 m² | 944 € | 850–1 038 € |
Loyer estimé — maison (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 872 € | 785–959 € |
| 100 m² | 1 036 € | 932–1 140 € |
| 120 m² | 1 177 € | 1 059–1 295 € |
| 150 m² | 1 390 € | 1 251–1 529 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Prest a évolué de +10% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -51% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 725 € | 1 725 € |
| 2016 | — | 1 852 € | 1 852 € |
| 2017 | — | 1 993 € | 1 993 € |
| 2018 | 1 255 € | 2 068 € | 1 913 € |
| 2019 | — | 1 989 € | 1 989 € |
| 2020 | — | 2 190 € | 2 190 € |
| 2021 | — | 2 220 € | 2 220 € |
| 2022 | — | 2 357 € | 2 357 € |
| 2023 | — | 2 332 € | 2 332 € |
| 2024 | — | 2 111 € | 2 111 € |
| 2025 | — | 2 446 € | 2 446 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 15 | 17 |
| 2016 | 1 | 31 | 32 |
| 2017 | — | 30 | 30 |
| 2018 | 4 | 17 | 21 |
| 2019 | 1 | 24 | 25 |
| 2020 | 2 | 37 | 39 |
| 2021 | 1 | 34 | 35 |
| 2022 | — | 31 | 31 |
| 2023 | 1 | 32 | 33 |
| 2024 | — | 21 | 21 |
| 2025 | 1 | 16 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Champhol | 2 263 | 2 444 | 2.8 km |
| Jouy | 2 145 | 2 385 | 3.6 km |
| Lèves | 2 416 | 2 362 | 3.6 km |
| Gasville-Oisème | 2 214 | 2 212 | 3.7 km |
| Poisvilliers | — | 2 122 | 4.2 km |
| Chartres | 2 441 | 2 517 | 5.0 km |
| Berchères-Saint-Germain | — | 1 904 | 5.9 km |
| Mainvilliers | 2 161 | 2 348 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 39 k€–64 k€ |
| 50 m² | 86 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 70 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
| 90 m² | 154 k€ | 116 k€–193 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 215 k€ | 176 k€–240 k€ |
| 120 m² | 269 k€ | 232 k€–328 k€ |
| 150 m² | 336 k€ | 269 k€–407 k€ |