Saint-Prim
Découvrez Saint-Prim : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 211 €/m² pour les appartements et 3 246 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,4% sur un an à Saint-Prim, dans le quart supérieur des prix du département (80e/508), au-dessus du marché français. 9 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Saint-Prim a enregistré 9 ventes (2 appartements, 7 maisons), un volume en baisse de 31% par rapport à la moyenne quinquennale de 13. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,7 €/m²/mois pour un appartement et 12 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%. En 3 ans, les appartements ont pris 23% (de 2 137 à 2 619 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 211 € | 3 750 € | -41% |
| Prix maison m² | 3 246 € | 2 400 € | +35% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,9%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +23% entre 2019 et 2022 (2 137 € → 2 619 €/m²).
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (2 490 € → 3 100 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 443 € | 399–487 € |
| 40 m² | 532 € | 479–585 € |
| 60 m² | 760 € | 684–836 € |
| 80 m² | 892 € | 803–981 € |
| 100 m² | 988 € | 889–1 087 € |
Loyer estimé — maison (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 963 € | 867–1 059 € |
| 100 m² | 1 143 € | 1 029–1 257 € |
| 120 m² | 1 300 € | 1 170–1 430 € |
| 150 m² | 1 535 € | 1 382–1 689 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Prim a évolué de +25% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 490 € | 2 490 € |
| 2016 | — | 2 282 € | 2 282 € |
| 2017 | — | 2 380 € | 2 380 € |
| 2018 | — | 2 178 € | 2 178 € |
| 2019 | 2 137 € | 2 576 € | 2 466 € |
| 2020 | 2 500 € | 2 215 € | 2 281 € |
| 2021 | 2 373 € | 2 509 € | 2 475 € |
| 2022 | 2 619 € | 3 336 € | 3 085 € |
| 2023 | — | 3 533 € | 3 533 € |
| 2024 | — | 3 194 € | 3 194 € |
| 2025 | — | 3 100 € | 3 100 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 4 | 5 |
| 2016 | 2 | 12 | 14 |
| 2017 | 2 | 11 | 13 |
| 2018 | 1 | 11 | 12 |
| 2019 | 4 | 12 | 16 |
| 2020 | 3 | 10 | 13 |
| 2021 | 3 | 9 | 12 |
| 2022 | 7 | 13 | 20 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | 2 | 13 | 15 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chonas-l'Amballan | 1 467 | 2 904 | 2.1 km |
| Saint-Clair-du-Rhône | 2 429 | 2 703 | 2.5 km |
| Auberives-sur-Varèze | 2 317 | 2 421 | 2.5 km |
| Les Roches-de-Condrieu | 2 802 | 2 262 | 3.1 km |
| Clonas-sur-Varèze | 2 376 | 2 634 | 3.4 km |
| Cheyssieu | 1 835 | 2 848 | 3.9 km |
| Saint-Alban-du-Rhône | 1 933 | 2 718 | 4.6 km |
| Condrieu | 2 257 | 2 394 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 50 m² | 127 k€ | 95 k€–158 k€ |
| 70 m² | 177 k€ | 133 k€–221 k€ |
| 90 m² | 228 k€ | 171 k€–285 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 275 k€ | 197 k€–364 k€ |
| 120 m² | 386 k€ | 274 k€–425 k€ |
| 150 m² | 486 k€ | 389 k€–584 k€ |