Saint-Privat
Découvrez Saint-Privat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
849 €/m² pour les appartements et 1 153 €/m² pour les maisons, en hausse de +22,8% sur un an à Saint-Privat, nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (12 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 10,8% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
12 transactions à Saint-Privat sur un an, dont 1 appartements et 11 maisons, contre 16 en moyenne sur les 5 dernières années (-25%). Les loyers médians à Saint-Privat : 7,7 €/m²/mois pour un appartement, 7,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,8%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 085 à 1 237 €/m², soit +14%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 849 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 153 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 7,7 €/m² | 10,1 €/m² | -24% |
| Rendement brut | 10,8% | 3,2% | +7,6 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (1 085 € → 1 237 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 268 € | 241–295 € |
| 40 m² | 322 € | 290–354 € |
| 60 m² | 459 € | 413–505 € |
| 80 m² | 539 € | 485–593 € |
| 100 m² | 597 € | 537–657 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 592 € | 533–651 € |
| 100 m² | 702 € | 632–772 € |
| 120 m² | 799 € | 719–879 € |
| 150 m² | 943 € | 849–1 037 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Privat a évolué de +6% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 085 € | 1 085 € |
| 2016 | — | 1 013 € | 1 013 € |
| 2017 | — | 1 207 € | 1 207 € |
| 2018 | — | 1 196 € | 1 196 € |
| 2019 | — | 813 € | 813 € |
| 2020 | — | 1 083 € | 1 083 € |
| 2021 | — | 1 163 € | 1 163 € |
| 2022 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2023 | — | 1 169 € | 1 169 € |
| 2024 | — | 1 007 € | 1 007 € |
| 2025 | — | 1 237 € | 1 237 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 9 | 11 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | 1 | 21 | 22 |
| 2022 | 1 | 18 | 19 |
| 2023 | 1 | 17 | 18 |
| 2024 | 1 | 10 | 11 |
| 2025 | 1 | 11 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Darazac | — | 876 | 4.1 km |
| Servières-le-Château | — | 1 227 | 4.3 km |
| Saint-Julien-aux-Bois | 688 | 1 363 | 5.6 km |
| Saint-Cirgues-la-Loutre | 1 028 | 1 466 | 5.6 km |
| Saint-Geniez-ô-Merle | — | 1 307 | 6.3 km |
| Bassignac-le-Haut | — | 1 018 | 7.0 km |
| Saint-Martin-la-Méanne | — | 1 284 | 7.5 km |
| Hautefage | 710 | 958 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–34 k€ |
| 50 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 70 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
| 90 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 129 k€ | 87 k€–172 k€ |
| 120 m² | 151 k€ | 108 k€–197 k€ |
| 150 m² | 182 k€ | 124 k€–240 k€ |